Huiswaardemeter

Woningwaarde St. Pieterstraat 10

4524AG Sluis

174 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 3.207Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 558.002
+3,6%
[ € 491.042 – € 624.962 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 550.413[ € 522.892 – € 577.934 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 565.695[ € 537.533 – € 594.116 ]

Wat is mijn huis waard?

St. Pieterstraat 10 in Sluis heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 558.002 (€ 3.207 per m²). Dit is een stijging van +3,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.654Sinds september +0,3%
+€ 19.53112 maanden +3,6%
€ -1.33012 mnd vs. NL -0,2%
St. Pieterstraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 558.002 voor St. Pieterstraat 10 in Sluis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

St. Pieterstraat 10 in Sluis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 565.695. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 558.002.

Verwachte verkoopprijs St. Pieterstraat 10
€ 565.695[ € 537.533 – € 594.116 ]
Verkoper houdt over€ 558.222−€ 7.473 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 579.159+€ 13.464 kosten koper
Verkoopprijs€ 565.695
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.223
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 558.222

Wat is de verwachte vraagprijs?

St. Pieterstraat 10 in Sluis heeft in een verwachte vraagprijs van € 550.413. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.163 per m².

Verwachte vraagprijs St. Pieterstraat 10
Onder gem. in buurt SluisBoven gem.
€ 550.413[ € 522.892 – € 577.934 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.163[ € 3.005 – € 3.321 ]
Gem. vraagprijs in buurt Sluis
€ 600.789[ € 275.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor St. Pieterstraat 10 adviseren wij in een bod van € 565.695, dat 2,8% boven de verwachte vraagprijs van € 550.413 ligt. In de gemeente Sluis wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 558.002+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 565.695+2,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 593.980+7,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

St. Pieterstraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 550.413 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor St. Pieterstraat 10 in Sluis bedragen € 2.859 per maand bij een woningwaarde van € 558.002. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 758.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.859/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.729
OZB€ 37
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.859
Totaal betaald over 30 jaar€ 982.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over St. Pieterstraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte174 m²
Perceeloppervlakte528 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 558.002
Verwachte verkoopprijs€ 565.695
Verwachte vraagprijs€ 550.413
Verwacht overbod+3,0% (Sluis)

Locatie

BuurtSluis→
PlaatsSluis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sluis besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.280 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (14%)
C (25%)
D (10%)
E (7%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Sluis

Sluis biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

21,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation58,0 km
Overstapstation61,8 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kalkboei 1, 4524CM Sluis
Kalkboei 1
1969 · 174 m²
€ 546.377
Straatbeeld van Lange Wolstraat 211, 4524CA Sluis
Lange Wolstraat 211
1999 · 137 m²
€ 406.072
Straatbeeld van St. Jansstraat 1, 4524AJ Sluis
St. Jansstraat 1
1974 · 102 m²
€ 299.363
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

St. Pieterstraat 10 valt met een geschatte woningwaarde van € 558.002 duidelijk in het hogere segment van Sluis. De waardeontwikkeling van +3,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over St. Pieterstraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van St. Pieterstraat 10 in Sluis.

Wat is St. Pieterstraat 10 in Sluis waard?
St. Pieterstraat 10 in Sluis heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 558.002 (bandbreedte € 491.042 – € 624.962). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sluis.
Wat is de verwachte vraagprijs van St. Pieterstraat 10 in Sluis?
De verwachte vraagprijs van St. Pieterstraat 10 in Sluis is in oktober 2026 € 550.413 (bandbreedte € 522.892 – € 577.934). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.207.
Hoeveel moet ik overbieden op St. Pieterstraat 10 in Sluis?
Voor St. Pieterstraat 10 adviseren wij een bod van € 565.695 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Sluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van St. Pieterstraat 10 in Sluis?
De geschatte bruto maandlasten van St. Pieterstraat 10 in Sluis bedragen € 2.859 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 558.002 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.729 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van St. Pieterstraat 10 in Sluis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van St. Pieterstraat 10 in Sluis is de afgelopen 12 maanden met +3,6% (+€ 19.531) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van St. Pieterstraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sluis is € 294.000. De geschatte marktwaarde van St. Pieterstraat 10 ligt rond € 558.002. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van St. Pieterstraat 10?
Huishoudens in de buurt van St. Pieterstraat 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sluis heeft 10% van de woningen zonnepanelen.