Huiswaardemeter

Woningwaarde St. Jansstraat 11

4524AJ Sluis

108 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 2.708Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 292.509
+3,6%
[ € 257.408 – € 327.610 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 287.810[ € 273.420 – € 302.201 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 297.284[ € 282.443 – € 312.174 ]

Wat is mijn huis waard?

St. Jansstraat 11 in Sluis heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 292.509 (€ 2.708 per m²). Dit is een stijging van +3,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 867Sinds september +0,3%
+€ 10.23812 maanden +3,6%
€ -69812 mnd vs. NL -0,2%
St. Jansstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 292.509 voor St. Jansstraat 11 in Sluis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

St. Jansstraat 11 in Sluis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 297.284. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 292.509.

Verwachte verkoopprijs St. Jansstraat 11
€ 297.284[ € 282.443 – € 312.174 ]
Verkoper houdt over€ 292.764−€ 4.520 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 305.380+€ 8.096 kosten koper
Verkoopprijs€ 297.284
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.270
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 292.764

Wat is de verwachte vraagprijs?

St. Jansstraat 11 in Sluis heeft in een verwachte vraagprijs van € 287.810. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.665 per m².

Verwachte vraagprijs St. Jansstraat 11
Onder gem. in buurt SluisBoven gem.
€ 287.810[ € 273.420 – € 302.201 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.665[ € 2.532 – € 2.798 ]
Gem. vraagprijs in buurt Sluis
€ 600.789[ € 275.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor St. Jansstraat 11 adviseren wij in een bod van € 297.284, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 287.810 ligt. In de gemeente Sluis wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 292.509+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 297.284+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 312.148+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

St. Jansstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 287.810 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor St. Jansstraat 11 in Sluis bedragen € 1.527 per maand bij een woningwaarde van € 292.509. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 493.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.527/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.430
OZB€ 19
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.527
Totaal betaald over 30 jaar€ 514.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over St. Jansstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte164 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 292.509
Verwachte verkoopprijs€ 297.284
Verwachte vraagprijs€ 287.810
Verwacht overbod+3,0% (Sluis)

Locatie

BuurtSluis→
PlaatsSluis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sluis besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.280 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (14%)
C (25%)
D (10%)
E (7%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Sluis

Sluis biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

21,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation58,0 km
Overstapstation61,8 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van St. Jansstraat 1, 4524AJ Sluis
St. Jansstraat 1
1974 · 102 m²
€ 299.363
Straatbeeld van Kloosterstraat 15, 4524BJ Sluis
Kloosterstraat 15
1964 · 77 m²
€ 189.019
Straatbeeld van St. Jacobstraat 10, 4524AL Sluis
St. Jacobstraat 10
1992 · 77 m²
€ 164.312
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

St. Jansstraat 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 292.509 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Sluis willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over St. Jansstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van St. Jansstraat 11 in Sluis.

Wat is St. Jansstraat 11 in Sluis waard?
St. Jansstraat 11 in Sluis heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 292.509 (bandbreedte € 257.408 – € 327.610). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Sluis.
Wat is de verwachte vraagprijs van St. Jansstraat 11 in Sluis?
De verwachte vraagprijs van St. Jansstraat 11 in Sluis is in oktober 2026 € 287.810 (bandbreedte € 273.420 – € 302.201). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.708.
Hoeveel moet ik overbieden op St. Jansstraat 11 in Sluis?
Voor St. Jansstraat 11 adviseren wij een bod van € 297.284 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Sluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van St. Jansstraat 11 in Sluis?
De geschatte bruto maandlasten van St. Jansstraat 11 in Sluis bedragen € 1.527 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 292.509 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.430 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van St. Jansstraat 11 in Sluis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van St. Jansstraat 11 in Sluis is de afgelopen 12 maanden met +3,6% (+€ 10.238) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van St. Jansstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sluis is € 294.000. De geschatte marktwaarde van St. Jansstraat 11 ligt rond € 292.509. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van St. Jansstraat 11?
Huishoudens in de buurt van St. Jansstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sluis heeft 10% van de woningen zonnepanelen.