Huiswaardemeter

Woningwaarde St. Jansstraat 3

4524AJ Sluis

102 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 2.378Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 242.549
+3,6%
[ € 213.443 – € 271.655 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 237.939[ € 226.042 – € 249.836 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 247.248[ € 234.858 – € 259.580 ]

Wat is mijn huis waard?

St. Jansstraat 3 in Sluis heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 242.549 (€ 2.378 per m²). Dit is een stijging van +3,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 719Sinds september +0,3%
+€ 8.48912 maanden +3,6%
€ -57912 mnd vs. NL -0,2%
St. Jansstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 242.549 voor St. Jansstraat 3 in Sluis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

St. Jansstraat 3 in Sluis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 247.248. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 242.549.

Verwachte verkoopprijs St. Jansstraat 3
€ 247.248[ € 234.858 – € 259.580 ]
Verkoper houdt over€ 243.278−€ 3.970 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 254.343+€ 7.095 kosten koper
Verkoopprijs€ 247.248
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.720
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 243.278

Wat is de verwachte vraagprijs?

St. Jansstraat 3 in Sluis heeft in een verwachte vraagprijs van € 237.939. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.333 per m².

Verwachte vraagprijs St. Jansstraat 3
Onder gem. in buurt SluisBoven gem.
€ 237.939[ € 226.042 – € 249.836 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.333[ € 2.216 – € 2.449 ]
Gem. vraagprijs in buurt Sluis
€ 600.789[ € 275.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor St. Jansstraat 3 adviseren wij in een bod van € 247.248, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 237.939 ligt. In de gemeente Sluis wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 242.549+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 247.248+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 259.610+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

St. Jansstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 237.939 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor St. Jansstraat 3 in Sluis bedragen € 1.278 per maand bij een woningwaarde van € 242.549. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 443.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.278/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.186
OZB€ 16
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.278
Totaal betaald over 30 jaar€ 426.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over St. Jansstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte100 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 242.549
Verwachte verkoopprijs€ 247.248
Verwachte vraagprijs€ 237.939
Verwacht overbod+3,0% (Sluis)

Locatie

BuurtSluis→
PlaatsSluis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sluis besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.280 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (14%)
C (25%)
D (10%)
E (7%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Sluis

Sluis biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

21,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation58,0 km
Overstapstation61,8 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van St. Jansstraat 1, 4524AJ Sluis
St. Jansstraat 1
1974 · 102 m²
€ 299.363
Straatbeeld van Kloosterstraat 15, 4524BJ Sluis
Kloosterstraat 15
1964 · 77 m²
€ 189.019
Straatbeeld van St. Jacobstraat 10, 4524AL Sluis
St. Jacobstraat 10
1992 · 77 m²
€ 164.312
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 242.549 is St. Jansstraat 3 een van de meer betaalbare woningen in Sluis. De waardeontwikkeling van +3,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over St. Jansstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van St. Jansstraat 3 in Sluis.

Wat is St. Jansstraat 3 in Sluis waard?
St. Jansstraat 3 in Sluis heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 242.549 (bandbreedte € 213.443 – € 271.655). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Sluis.
Wat is de verwachte vraagprijs van St. Jansstraat 3 in Sluis?
De verwachte vraagprijs van St. Jansstraat 3 in Sluis is in oktober 2026 € 237.939 (bandbreedte € 226.042 – € 249.836). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.378.
Hoeveel moet ik overbieden op St. Jansstraat 3 in Sluis?
Voor St. Jansstraat 3 adviseren wij een bod van € 247.248 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Sluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van St. Jansstraat 3 in Sluis?
De geschatte bruto maandlasten van St. Jansstraat 3 in Sluis bedragen € 1.278 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 242.549 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.186 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van St. Jansstraat 3 in Sluis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van St. Jansstraat 3 in Sluis is de afgelopen 12 maanden met +3,6% (+€ 8.489) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van St. Jansstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sluis is € 294.000. De geschatte marktwaarde van St. Jansstraat 3 ligt rond € 242.549. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van St. Jansstraat 3?
Huishoudens in de buurt van St. Jansstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sluis heeft 10% van de woningen zonnepanelen.