Huiswaardemeter

Woningwaarde Schaliestraat 12

4524AK Sluis

102 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 2.856Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 291.289
+3,6%
[ € 256.334 – € 326.244 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 286.550[ € 272.223 – € 300.878 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 296.106[ € 281.206 – € 310.807 ]

Wat is mijn huis waard?

Schaliestraat 12 in Sluis heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 291.289 (€ 2.856 per m²). Dit is een stijging van +3,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 864Sinds september +0,3%
+€ 10.19512 maanden +3,6%
€ -69512 mnd vs. NL -0,2%
Schaliestraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 291.289 voor Schaliestraat 12 in Sluis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schaliestraat 12 in Sluis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 296.106. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 291.289.

Verwachte verkoopprijs Schaliestraat 12
€ 296.106[ € 281.206 – € 310.807 ]
Verkoper houdt over€ 291.599−€ 4.507 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 304.178+€ 8.072 kosten koper
Verkoopprijs€ 296.106
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.257
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 291.599

Wat is de verwachte vraagprijs?

Schaliestraat 12 in Sluis heeft in een verwachte vraagprijs van € 286.550. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.809 per m².

Verwachte vraagprijs Schaliestraat 12
Onder gem. in buurt SluisBoven gem.
€ 286.550[ € 272.223 – € 300.878 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.809[ € 2.669 – € 2.950 ]
Gem. vraagprijs in buurt Sluis
€ 600.789[ € 275.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schaliestraat 12 adviseren wij in een bod van € 296.106, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 286.550 ligt. In de gemeente Sluis wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 291.289+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 296.106+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 310.911+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schaliestraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 286.550 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schaliestraat 12 in Sluis bedragen € 1.519 per maand bij een woningwaarde van € 291.289. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 491.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.519/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.424
OZB€ 19
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.519
Totaal betaald over 30 jaar€ 512.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Schaliestraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte231 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 291.289
Verwachte verkoopprijs€ 296.106
Verwachte vraagprijs€ 286.550
Verwacht overbod+3,0% (Sluis)

Locatie

BuurtSluis→
PlaatsSluis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sluis besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.280 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (14%)
C (25%)
D (10%)
E (7%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Sluis

Sluis biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

21,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation58,0 km
Overstapstation61,8 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van St. Jansstraat 1, 4524AJ Sluis
St. Jansstraat 1
1974 · 102 m²
€ 299.363
Straatbeeld van Kloosterstraat 15, 4524BJ Sluis
Kloosterstraat 15
1964 · 77 m²
€ 189.019
Straatbeeld van St. Jacobstraat 10, 4524AL Sluis
St. Jacobstraat 10
1992 · 77 m²
€ 164.312
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Schaliestraat 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 291.289 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Sluis willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Schaliestraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schaliestraat 12 in Sluis.

Wat is Schaliestraat 12 in Sluis waard?
Schaliestraat 12 in Sluis heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 291.289 (bandbreedte € 256.334 – € 326.244). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Sluis.
Wat is de verwachte vraagprijs van Schaliestraat 12 in Sluis?
De verwachte vraagprijs van Schaliestraat 12 in Sluis is in oktober 2026 € 286.550 (bandbreedte € 272.223 – € 300.878). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.856.
Hoeveel moet ik overbieden op Schaliestraat 12 in Sluis?
Voor Schaliestraat 12 adviseren wij een bod van € 296.106 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Sluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Schaliestraat 12 in Sluis?
De geschatte bruto maandlasten van Schaliestraat 12 in Sluis bedragen € 1.519 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 291.289 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.424 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Schaliestraat 12 in Sluis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Schaliestraat 12 in Sluis is de afgelopen 12 maanden met +3,6% (+€ 10.195) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schaliestraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sluis is € 294.000. De geschatte marktwaarde van Schaliestraat 12 ligt rond € 291.289. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Schaliestraat 12?
Huishoudens in de buurt van Schaliestraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sluis heeft 10% van de woningen zonnepanelen.