Huiswaardemeter

Woningwaarde Schaliestraat 9

4524AK Sluis

181 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 3.728Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 674.738
+3,6%
[ € 593.769 – € 755.707 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 668.173[ € 634.764 – € 701.582 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 681.367[ € 647.459 – € 715.614 ]

Wat is mijn huis waard?

Schaliestraat 9 in Sluis heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 674.738 (€ 3.728 per m²). Dit is een stijging van +3,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.000Sinds september +0,3%
+€ 23.61612 maanden +3,6%
€ -1.60912 mnd vs. NL -0,2%
Schaliestraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 674.738 voor Schaliestraat 9 in Sluis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schaliestraat 9 in Sluis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 681.367. Dit bedrag ligt 1,0% boven de actuele marktwaarde van € 674.738.

Verwachte verkoopprijs Schaliestraat 9
€ 681.367[ € 647.459 – € 715.614 ]
Verkoper houdt over€ 672.622−€ 8.745 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 697.144+€ 15.777 kosten koper
Verkoopprijs€ 681.367
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.495
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 672.622

Wat is de verwachte vraagprijs?

Schaliestraat 9 in Sluis heeft in een verwachte vraagprijs van € 668.173. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.692 per m².

Verwachte vraagprijs Schaliestraat 9
Onder gem. in buurt SluisBoven gem.
€ 668.173[ € 634.764 – € 701.582 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.692[ € 3.507 – € 3.876 ]
Gem. vraagprijs in buurt Sluis
€ 600.789[ € 275.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schaliestraat 9 adviseren wij in een bod van € 681.367, dat 2,0% boven de verwachte vraagprijs van € 668.173 ligt. In de gemeente Sluis wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 674.738+1,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 681.367+2,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 715.435+7,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schaliestraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 668.173 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schaliestraat 9 in Sluis bedragen € 3.439 per maand bij een woningwaarde van € 674.738. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 875.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.439/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.300
OZB€ 44
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 3.439
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.188.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Schaliestraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte181 m²
Perceeloppervlakte510 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 674.738
Verwachte verkoopprijs€ 681.367
Verwachte vraagprijs€ 668.173
Verwacht overbod+3,0% (Sluis)

Locatie

BuurtSluis→
PlaatsSluis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sluis besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.280 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (14%)
C (25%)
D (10%)
E (7%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Sluis

Sluis biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

21,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation58,0 km
Overstapstation61,8 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lange Wolstraat 211, 4524CA Sluis
Lange Wolstraat 211
1999 · 137 m²
€ 406.072
Straatbeeld van Nieuwstraat 40, 4524EE Sluis
Nieuwstraat 40
1980 · 272 m²
€ 501.836
Straatbeeld van Groenevelt 12, 4524MB Sluis
Groenevelt 12
2001 · 216 m²
€ 1.204.615
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Schaliestraat 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 674.738 duidelijk in het hogere segment van Sluis. De waardeontwikkeling van +3,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Schaliestraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schaliestraat 9 in Sluis.

Wat is Schaliestraat 9 in Sluis waard?
Schaliestraat 9 in Sluis heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 674.738 (bandbreedte € 593.769 – € 755.707). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sluis.
Wat is de verwachte vraagprijs van Schaliestraat 9 in Sluis?
De verwachte vraagprijs van Schaliestraat 9 in Sluis is in oktober 2026 € 668.173 (bandbreedte € 634.764 – € 701.582). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.728.
Hoeveel moet ik overbieden op Schaliestraat 9 in Sluis?
Voor Schaliestraat 9 adviseren wij een bod van € 681.367 — 2,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Sluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Schaliestraat 9 in Sluis?
De geschatte bruto maandlasten van Schaliestraat 9 in Sluis bedragen € 3.439 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 674.738 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.300 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Schaliestraat 9 in Sluis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Schaliestraat 9 in Sluis is de afgelopen 12 maanden met +3,6% (+€ 23.616) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schaliestraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sluis is € 294.000. De geschatte marktwaarde van Schaliestraat 9 ligt rond € 674.738. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Schaliestraat 9?
Huishoudens in de buurt van Schaliestraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sluis heeft 10% van de woningen zonnepanelen.