Huiswaardemeter
Straatbeeld van Nieuwstraat 40, 4524EE Sluis

Woningwaarde Nieuwstraat 40

4524EE Sluis

Te koop
272 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 1.845Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 501.836
+3,6%
[ € 441.616 – € 562.056 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 499.000[ € 474.050 – € 523.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 506.559[ € 487.797 – € 539.145 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwstraat 40 in Sluis heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 501.836 (€ 1.845 per m²). Dit is een stijging van +3,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.488Sinds september +0,3%
+€ 17.56512 maanden +3,6%
€ -1.19612 mnd vs. NL -0,2%
Nieuwstraat 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 501.836 voor Nieuwstraat 40 in Sluis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwstraat 40 in Sluis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 506.559. Dit bedrag ligt 0,9% boven de actuele marktwaarde van € 501.836.

Verwachte verkoopprijs Nieuwstraat 40
€ 506.559[ € 487.797 – € 539.145 ]
Verkoper houdt over€ 499.737−€ 6.822 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 518.840+€ 12.281 kosten koper
Verkoopprijs€ 506.559
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.572
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 499.737

Wat is de vraagprijs?

Nieuwstraat 40 in Sluis staat in te koop voor € 499.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.835 per m².

Vraagprijs Nieuwstraat 40
Onder gem. in buurt SluisBoven gem.
€ 499.000[ € 474.050 – € 523.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 1.835[ € 1.743 – € 1.926 ]
Gem. vraagprijs in buurt Sluis
€ 600.789[ € 275.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwstraat 40 adviseren wij in een bod van € 506.559, dat 1,5% boven de vraagprijs van € 499.000 ligt. In de gemeente Sluis wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 501.836+0,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 506.559+1,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 531.887+6,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwstraat 40 zal in bij een vraagprijs van € 499.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 46 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
46 dagen18 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
32–69 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwstraat 40 in Sluis bedragen € 2.604 per maand bij een woningwaarde van € 501.836. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 702.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.604/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.454
OZB€ 33
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 65
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.604
Totaal betaald over 30 jaar€ 883.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwstraat 40

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte272 m²
Perceeloppervlakte697 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 501.836
Verwachte verkoopprijs€ 506.559
Vraagprijs€ 499.000
Verwacht overbod+3,0% (Sluis)

Locatie

BuurtSluis→
PlaatsSluis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sluis besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.280 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (14%)
C (25%)
D (10%)
E (7%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Sluis

Sluis biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

21,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation58,0 km
Overstapstation61,8 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Smeedtoren 12, 4524DB Sluis
De Smeedtoren 12
2012 · 80 m²
€ 323.940
Straatbeeld van Kalkboei 1, 4524CM Sluis
Kalkboei 1
1969 · 174 m²
€ 546.377
Straatbeeld van Kalkboei 6, 4524CM Sluis
Kalkboei 6
1957 · 262 m²
€ 1.269.621
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nieuwstraat 40 valt met een geschatte woningwaarde van € 501.836 duidelijk in het hogere segment van Sluis. De waardeontwikkeling van +3,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Nieuwstraat 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwstraat 40 in Sluis.

Wat is Nieuwstraat 40 in Sluis waard?
Nieuwstraat 40 in Sluis heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 501.836 (bandbreedte € 441.616 – € 562.056). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sluis.
Wat is de vraagprijs van Nieuwstraat 40 in Sluis?
Nieuwstraat 40 in Sluis staat in oktober 2026 te koop voor € 499.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 1.845.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwstraat 40 in Sluis?
Voor Nieuwstraat 40 adviseren wij een bod van € 506.559 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Sluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwstraat 40 in Sluis?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwstraat 40 in Sluis bedragen € 2.604 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 501.836 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.454 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 65 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwstraat 40 in Sluis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwstraat 40 in Sluis is de afgelopen 12 maanden met +3,6% (+€ 17.565) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwstraat 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sluis is € 294.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwstraat 40 ligt rond € 501.836. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwstraat 40?
Huishoudens in de buurt van Nieuwstraat 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sluis heeft 10% van de woningen zonnepanelen.