Woningwaarde Noorderbruggeweg 4

4524AV Sluis

Te koop

122 m²Woonoppervlak

FEnergielabel

1895Bouwjaar

€ 3.559Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 434.145

+2,7%

[ € 382.048 – € 486.242 ]t.o.v. vorig jaar

Vraagprijs

€ 429.000[ € 407.550 – € 450.450 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 440.139[ € 418.961 – € 463.063 ]

Wat is mijn huis waard?

Noorderbruggeweg 4 in Sluis heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 434.145 (€ 3.559 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.287Sinds mei +0,3%+0,3%

+€ 11.47912 maanden +2,7%+2,7%

€ -6.44512 mnd vs. NL -1,5%-1,5%

Noorderbruggeweg 4

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 434.145 voor Noorderbruggeweg 4 in Sluis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noorderbruggeweg 4 in Sluis heeft in juni 2026 een verwachte verkoopprijs van € 440.139. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 434.145.

Verwachte verkoopprijs Noorderbruggeweg 4

€ 440.139[ € 418.961 – € 463.063 ]

Verkoper houdt over€ 434.047−€ 6.092 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 451.092+€ 10.953 kosten koper

Verkoopprijs€ 440.139

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.842

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 434.047

Wat is de vraagprijs?

Noorderbruggeweg 4 in Sluis staat in juni 2026 te koop voor € 429.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.516 per m².

Vraagprijs Noorderbruggeweg 4

Onder gem. in SluisBoven gem.

€ 429.000[ € 407.550 – € 450.450 ]

Vraagprijs per m²

€ 3.516[ € 3.341 – € 3.692 ]

Gem. vraagprijs in Sluis

€ 490.909[ € 249.000 – € 799.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noorderbruggeweg 4 adviseren wij in juni 2026 een bod van € 440.139, dat 2,6% boven de vraagprijs van € 429.000 ligt. In de gemeente Sluis wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 434.145+1,2% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 440.139+2,6% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 462.146+7,7% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noorderbruggeweg 4 zal in juni 2026 bij een vraagprijs van € 429.000 naar verwachting een beperktere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 47 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

47 dagen19 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

33–71 dagen

Verwachte interesse

Beperkt

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noorderbruggeweg 4 in Sluis bedragen € 2.232 per maand bij een woningwaarde van € 434.145. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 217.000€ 651.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 2.232/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 2.123

OZB€ 25

Afvalheffing€ 37

Opstalverzekering€ 7

Rioolheffing€ 40

Totaal per maand€ 2.232

Totaal betaald over 30 jaar€ 764.280

Hypotheeklast over de looptijd

Over Noorderbruggeweg 4

Woninggegevens

Bouwjaar1895

Woonoppervlakte122 m²

Perceeloppervlakte1.656 m²

EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 434.145

Verwachte verkoopprijs€ 440.139

Vraagprijs€ 429.000

Verwacht overbod+3,0% (Sluis)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Sluis

PlaatsSluis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Sluis besteden gemiddeld € 251 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen.

€ 131/mndAardgas (1.150 m³/jr)Aardgas(1.150 m³/jr)

€ 130/mndElektriciteit (3.890 kWh/jr)Elektriciteit(3.890 kWh/jr)

−€ 10/mndTeruglevering (1.440 kWh/jr)Teruglevering(1.440 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Sluis

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspreide huizen Sluis op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,1 km en een huisarts op 1,9 km.

31,7%Gezinnen met kinderen

1,4Auto's per huishouden

80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation57,4 km

Overstapstation61,2 km

Oprit snelweg1,4 km

Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts1,9 km

Supermarkt2,1 km

Basisschool2,0 km

Kinderdagverblijf2,0 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 434.145 is Noorderbruggeweg 4 een van de meer betaalbare woningen in Verspreide huizen Sluis. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Noorderbruggeweg 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noorderbruggeweg 4 in Sluis.

Wat is Noorderbruggeweg 4 in Sluis waard?

Noorderbruggeweg 4 in Sluis heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 434.145 (bandbreedte € 382.048 – € 486.242). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Sluis.

Wat is de vraagprijs van Noorderbruggeweg 4 in Sluis?

Noorderbruggeweg 4 in Sluis staat in juni 2026 te koop voor € 429.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.559.

Hoeveel moet ik overbieden op Noorderbruggeweg 4 in Sluis?

Voor Noorderbruggeweg 4 adviseren wij een bod van € 440.139 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Sluis in juni 2026.

Wat zijn de maandlasten van Noorderbruggeweg 4 in Sluis?

De geschatte bruto maandlasten van Noorderbruggeweg 4 in Sluis bedragen € 2.325 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 434.145 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.123 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 100 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Noorderbruggeweg 4 in Sluis zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Noorderbruggeweg 4 in Sluis is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 11.479) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noorderbruggeweg 4?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Sluis is € 567.000. De geschatte marktwaarde van Noorderbruggeweg 4 ligt rond € 434.145. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Noorderbruggeweg 4?

Huishoudens in de buurt van Noorderbruggeweg 4 besteden in juni 2026 gemiddeld € 251 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Sluis heeft 9% van de woningen zonnepanelen.