Huiswaardemeter

Woningwaarde Zilversmidstraat 8

4524BA Sluis

96 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 2.347Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 225.287
+3,6%
[ € 198.253 – € 252.321 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 221.132[ € 210.075 – € 232.189 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 229.520[ € 218.058 – € 241.012 ]

Wat is mijn huis waard?

Zilversmidstraat 8 in Sluis heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 225.287 (€ 2.347 per m²). Dit is een stijging van +3,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 668Sinds september +0,3%
+€ 7.88512 maanden +3,6%
€ -53712 mnd vs. NL -0,2%
Zilversmidstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 225.287 voor Zilversmidstraat 8 in Sluis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zilversmidstraat 8 in Sluis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 229.520. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 225.287.

Verwachte verkoopprijs Zilversmidstraat 8
€ 229.520[ € 218.058 – € 241.012 ]
Verkoper houdt over€ 225.745−€ 3.775 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 236.260+€ 6.740 kosten koper
Verkoopprijs€ 229.520
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.525
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 225.745

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zilversmidstraat 8 in Sluis heeft in een verwachte vraagprijs van € 221.132. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.303 per m².

Verwachte vraagprijs Zilversmidstraat 8
Onder gem. in buurt SluisBoven gem.
€ 221.132[ € 210.075 – € 232.189 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.303[ € 2.188 – € 2.419 ]
Gem. vraagprijs in buurt Sluis
€ 600.789[ € 275.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zilversmidstraat 8 adviseren wij in een bod van € 229.520, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 221.132 ligt. In de gemeente Sluis wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 225.287+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 229.520+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 240.996+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zilversmidstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 221.132 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zilversmidstraat 8 in Sluis bedragen € 1.192 per maand bij een woningwaarde van € 225.287. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 425.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.192/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.102
OZB€ 15
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.192
Totaal betaald over 30 jaar€ 396.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zilversmidstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte142 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 225.287
Verwachte verkoopprijs€ 229.520
Verwachte vraagprijs€ 221.132
Verwacht overbod+3,0% (Sluis)

Locatie

BuurtSluis→
PlaatsSluis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sluis besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.280 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (14%)
C (25%)
D (10%)
E (7%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Sluis

Sluis biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

21,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation58,0 km
Overstapstation61,8 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van St. Jansstraat 1, 4524AJ Sluis
St. Jansstraat 1
1974 · 102 m²
€ 299.363
Straatbeeld van Kloosterstraat 15, 4524BJ Sluis
Kloosterstraat 15
1964 · 77 m²
€ 189.019
Straatbeeld van Zuiddijkstraat 35, 4524AP Sluis
Zuiddijkstraat 35
1949 · 111 m²
€ 405.186
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 225.287 is Zilversmidstraat 8 een van de meer betaalbare woningen in Sluis. De waardeontwikkeling van +3,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Zilversmidstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zilversmidstraat 8 in Sluis.

Wat is Zilversmidstraat 8 in Sluis waard?
Zilversmidstraat 8 in Sluis heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 225.287 (bandbreedte € 198.253 – € 252.321). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Sluis.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zilversmidstraat 8 in Sluis?
De verwachte vraagprijs van Zilversmidstraat 8 in Sluis is in oktober 2026 € 221.132 (bandbreedte € 210.075 – € 232.189). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.347.
Hoeveel moet ik overbieden op Zilversmidstraat 8 in Sluis?
Voor Zilversmidstraat 8 adviseren wij een bod van € 229.520 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Sluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zilversmidstraat 8 in Sluis?
De geschatte bruto maandlasten van Zilversmidstraat 8 in Sluis bedragen € 1.192 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 225.287 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.102 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zilversmidstraat 8 in Sluis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zilversmidstraat 8 in Sluis is de afgelopen 12 maanden met +3,6% (+€ 7.885) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zilversmidstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sluis is € 294.000. De geschatte marktwaarde van Zilversmidstraat 8 ligt rond € 225.287. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zilversmidstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Zilversmidstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sluis heeft 10% van de woningen zonnepanelen.