Huiswaardemeter

Woningwaarde Gouverneurstraat 7

4524BB Sluis

112 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 2.606Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 291.847
+3,6%
[ € 256.825 – € 326.869 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 286.965[ € 272.617 – € 301.313 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 296.812[ € 281.886 – € 311.558 ]

Wat is mijn huis waard?

Gouverneurstraat 7 in Sluis heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 291.847 (€ 2.606 per m²). Dit is een stijging van +3,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 865Sinds september +0,3%
+€ 10.21512 maanden +3,6%
€ -69612 mnd vs. NL -0,2%
Gouverneurstraat 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 291.847 voor Gouverneurstraat 7 in Sluis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gouverneurstraat 7 in Sluis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 296.812. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 291.847.

Verwachte verkoopprijs Gouverneurstraat 7
€ 296.812[ € 281.886 – € 311.558 ]
Verkoper houdt over€ 292.297−€ 4.515 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 304.898+€ 8.086 kosten koper
Verkoopprijs€ 296.812
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.265
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 292.297

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gouverneurstraat 7 in Sluis heeft in een verwachte vraagprijs van € 286.965. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.562 per m².

Verwachte vraagprijs Gouverneurstraat 7
Onder gem. in buurt SluisBoven gem.
€ 286.965[ € 272.617 – € 301.313 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.562[ € 2.434 – € 2.690 ]
Gem. vraagprijs in buurt Sluis
€ 600.789[ € 275.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gouverneurstraat 7 adviseren wij in een bod van € 296.812, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 286.965 ligt. In de gemeente Sluis wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 291.847+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 296.812+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 311.653+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gouverneurstraat 7 zal in bij een vraagprijs van € 286.965 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gouverneurstraat 7 in Sluis bedragen € 1.525 per maand bij een woningwaarde van € 291.847. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 492.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.525/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.427
OZB€ 19
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.525
Totaal betaald over 30 jaar€ 513.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gouverneurstraat 7

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte152 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 291.847
Verwachte verkoopprijs€ 296.812
Verwachte vraagprijs€ 286.965
Verwacht overbod+3,0% (Sluis)

Locatie

BuurtSluis→
PlaatsSluis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sluis besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.280 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (14%)
C (25%)
D (10%)
E (7%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Sluis

Sluis biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

21,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation58,0 km
Overstapstation61,8 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van St. Jansstraat 1, 4524AJ Sluis
St. Jansstraat 1
1974 · 102 m²
€ 299.363
Straatbeeld van Zuiddijkstraat 35, 4524AP Sluis
Zuiddijkstraat 35
1949 · 111 m²
€ 405.186
Straatbeeld van Kloosterstraat 15, 4524BJ Sluis
Kloosterstraat 15
1964 · 77 m²
€ 189.019
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gouverneurstraat 7 ligt met een geschatte woningwaarde van € 291.847 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Sluis willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Gouverneurstraat 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gouverneurstraat 7 in Sluis.

Wat is Gouverneurstraat 7 in Sluis waard?
Gouverneurstraat 7 in Sluis heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 291.847 (bandbreedte € 256.825 – € 326.869). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Sluis.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gouverneurstraat 7 in Sluis?
De verwachte vraagprijs van Gouverneurstraat 7 in Sluis is in oktober 2026 € 286.965 (bandbreedte € 272.617 – € 301.313). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.606.
Hoeveel moet ik overbieden op Gouverneurstraat 7 in Sluis?
Voor Gouverneurstraat 7 adviseren wij een bod van € 296.812 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Sluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gouverneurstraat 7 in Sluis?
De geschatte bruto maandlasten van Gouverneurstraat 7 in Sluis bedragen € 1.525 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 291.847 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.427 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gouverneurstraat 7 in Sluis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gouverneurstraat 7 in Sluis is de afgelopen 12 maanden met +3,6% (+€ 10.215) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gouverneurstraat 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sluis is € 294.000. De geschatte marktwaarde van Gouverneurstraat 7 ligt rond € 291.847. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gouverneurstraat 7?
Huishoudens in de buurt van Gouverneurstraat 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sluis heeft 10% van de woningen zonnepanelen.