Huiswaardemeter

Woningwaarde Sint Brandarisstraat 28

4524BH Sluis

86 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 2.804Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 241.101
+3,6%
[ € 212.169 – € 270.033 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 236.403[ € 224.583 – € 248.223 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 245.893[ € 233.566 – € 258.152 ]

Wat is mijn huis waard?

Sint Brandarisstraat 28 in Sluis heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 241.101 (€ 2.804 per m²). Dit is een stijging van +3,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 715Sinds september +0,3%
+€ 8.43912 maanden +3,6%
€ -57512 mnd vs. NL -0,2%
Sint Brandarisstraat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 241.101 voor Sint Brandarisstraat 28 in Sluis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sint Brandarisstraat 28 in Sluis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 245.893. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 241.101.

Verwachte verkoopprijs Sint Brandarisstraat 28
€ 245.893[ € 233.566 – € 258.152 ]
Verkoper houdt over€ 241.938−€ 3.955 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 252.961+€ 7.068 kosten koper
Verkoopprijs€ 245.893
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.705
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 241.938

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sint Brandarisstraat 28 in Sluis heeft in een verwachte vraagprijs van € 236.403. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.749 per m².

Verwachte vraagprijs Sint Brandarisstraat 28
Onder gem. in buurt SluisBoven gem.
€ 236.403[ € 224.583 – € 248.223 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.749[ € 2.611 – € 2.886 ]
Gem. vraagprijs in buurt Sluis
€ 600.789[ € 275.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sint Brandarisstraat 28 adviseren wij in een bod van € 245.893, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 236.403 ligt. In de gemeente Sluis wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 241.101+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 245.893+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 258.188+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sint Brandarisstraat 28 zal in bij een vraagprijs van € 236.403 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sint Brandarisstraat 28 in Sluis bedragen € 1.267 per maand bij een woningwaarde van € 241.101. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 441.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.267/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.179
OZB€ 16
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.267
Totaal betaald over 30 jaar€ 424.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sint Brandarisstraat 28

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte86 m²
Perceeloppervlakte146 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 241.101
Verwachte verkoopprijs€ 245.893
Verwachte vraagprijs€ 236.403
Verwacht overbod+3,0% (Sluis)

Locatie

BuurtSluis→
PlaatsSluis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sluis besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.280 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (14%)
C (25%)
D (10%)
E (7%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Sluis

Sluis biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

21,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation58,0 km
Overstapstation61,8 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kloosterstraat 15, 4524BJ Sluis
Kloosterstraat 15
1964 · 77 m²
€ 189.019
Straatbeeld van St. Jansstraat 1, 4524AJ Sluis
St. Jansstraat 1
1974 · 102 m²
€ 299.363
Straatbeeld van Zuiddijkstraat 35, 4524AP Sluis
Zuiddijkstraat 35
1949 · 111 m²
€ 405.186
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 241.101 is Sint Brandarisstraat 28 een van de meer betaalbare woningen in Sluis. De waardeontwikkeling van +3,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Sint Brandarisstraat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sint Brandarisstraat 28 in Sluis.

Wat is Sint Brandarisstraat 28 in Sluis waard?
Sint Brandarisstraat 28 in Sluis heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 241.101 (bandbreedte € 212.169 – € 270.033). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Sluis.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sint Brandarisstraat 28 in Sluis?
De verwachte vraagprijs van Sint Brandarisstraat 28 in Sluis is in oktober 2026 € 236.403 (bandbreedte € 224.583 – € 248.223). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.804.
Hoeveel moet ik overbieden op Sint Brandarisstraat 28 in Sluis?
Voor Sint Brandarisstraat 28 adviseren wij een bod van € 245.893 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Sluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sint Brandarisstraat 28 in Sluis?
De geschatte bruto maandlasten van Sint Brandarisstraat 28 in Sluis bedragen € 1.267 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 241.101 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.179 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sint Brandarisstraat 28 in Sluis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sint Brandarisstraat 28 in Sluis is de afgelopen 12 maanden met +3,6% (+€ 8.439) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sint Brandarisstraat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sluis is € 294.000. De geschatte marktwaarde van Sint Brandarisstraat 28 ligt rond € 241.101. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sint Brandarisstraat 28?
Huishoudens in de buurt van Sint Brandarisstraat 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sluis heeft 10% van de woningen zonnepanelen.