Huiswaardemeter

Woningwaarde Sint Brandarisstraat 8

4524BH Sluis

100 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 2.627Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 262.730
+3,6%
[ € 231.202 – € 294.258 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 258.294[ € 245.379 – € 271.209 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 267.242[ € 253.722 – € 280.430 ]

Wat is mijn huis waard?

Sint Brandarisstraat 8 in Sluis heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 262.730 (€ 2.627 per m²). Dit is een stijging van +3,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 779Sinds september +0,3%
+€ 9.19612 maanden +3,6%
€ -62612 mnd vs. NL -0,2%
Sint Brandarisstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 262.730 voor Sint Brandarisstraat 8 in Sluis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sint Brandarisstraat 8 in Sluis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 267.242. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 262.730.

Verwachte verkoopprijs Sint Brandarisstraat 8
€ 267.242[ € 253.722 – € 280.430 ]
Verkoper houdt over€ 263.052−€ 4.190 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 274.737+€ 7.495 kosten koper
Verkoopprijs€ 267.242
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.940
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 263.052

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sint Brandarisstraat 8 in Sluis heeft in een verwachte vraagprijs van € 258.294. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.583 per m².

Verwachte vraagprijs Sint Brandarisstraat 8
Onder gem. in buurt SluisBoven gem.
€ 258.294[ € 245.379 – € 271.209 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.583[ € 2.454 – € 2.712 ]
Gem. vraagprijs in buurt Sluis
€ 600.789[ € 275.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sint Brandarisstraat 8 adviseren wij in een bod van € 267.242, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 258.294 ligt. In de gemeente Sluis wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 262.730+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 267.242+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 280.604+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sint Brandarisstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 258.294 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sint Brandarisstraat 8 in Sluis bedragen € 1.378 per maand bij een woningwaarde van € 262.730. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 463.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.378/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.285
OZB€ 17
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.378
Totaal betaald over 30 jaar€ 462.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sint Brandarisstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte136 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 262.730
Verwachte verkoopprijs€ 267.242
Verwachte vraagprijs€ 258.294
Verwacht overbod+3,0% (Sluis)

Locatie

BuurtSluis→
PlaatsSluis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sluis besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.280 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (14%)
C (25%)
D (10%)
E (7%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Sluis

Sluis biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

21,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation58,0 km
Overstapstation61,8 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van St. Jansstraat 1, 4524AJ Sluis
St. Jansstraat 1
1974 · 102 m²
€ 299.363
Straatbeeld van Kloosterstraat 15, 4524BJ Sluis
Kloosterstraat 15
1964 · 77 m²
€ 189.019
Straatbeeld van Zuiddijkstraat 35, 4524AP Sluis
Zuiddijkstraat 35
1949 · 111 m²
€ 405.186
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 262.730 is Sint Brandarisstraat 8 een van de meer betaalbare woningen in Sluis. De waardeontwikkeling van +3,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Sint Brandarisstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sint Brandarisstraat 8 in Sluis.

Wat is Sint Brandarisstraat 8 in Sluis waard?
Sint Brandarisstraat 8 in Sluis heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 262.730 (bandbreedte € 231.202 – € 294.258). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Sluis.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sint Brandarisstraat 8 in Sluis?
De verwachte vraagprijs van Sint Brandarisstraat 8 in Sluis is in oktober 2026 € 258.294 (bandbreedte € 245.379 – € 271.209). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.627.
Hoeveel moet ik overbieden op Sint Brandarisstraat 8 in Sluis?
Voor Sint Brandarisstraat 8 adviseren wij een bod van € 267.242 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Sluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sint Brandarisstraat 8 in Sluis?
De geschatte bruto maandlasten van Sint Brandarisstraat 8 in Sluis bedragen € 1.378 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 262.730 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.285 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sint Brandarisstraat 8 in Sluis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sint Brandarisstraat 8 in Sluis is de afgelopen 12 maanden met +3,6% (+€ 9.196) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sint Brandarisstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sluis is € 294.000. De geschatte marktwaarde van Sint Brandarisstraat 8 ligt rond € 262.730. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sint Brandarisstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Sint Brandarisstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sluis heeft 10% van de woningen zonnepanelen.