Huiswaardemeter

Woningwaarde Schuttershof 1

4524BM Sluis

118 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 2.162Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 255.120
+3,6%
[ € 224.506 – € 285.734 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 250.880[ € 238.336 – € 263.424 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 259.432[ € 246.439 – € 272.380 ]

Wat is mijn huis waard?

Schuttershof 1 in Sluis heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 255.120 (€ 2.162 per m²). Dit is een stijging van +3,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 756Sinds september +0,3%
+€ 8.92912 maanden +3,6%
€ -60912 mnd vs. NL -0,2%
Schuttershof 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 255.120 voor Schuttershof 1 in Sluis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schuttershof 1 in Sluis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 259.432. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 255.120.

Verwachte verkoopprijs Schuttershof 1
€ 259.432[ € 246.439 – € 272.380 ]
Verkoper houdt over€ 255.328−€ 4.104 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 266.771+€ 7.339 kosten koper
Verkoopprijs€ 259.432
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.854
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 255.328

Wat is de verwachte vraagprijs?

Schuttershof 1 in Sluis heeft in een verwachte vraagprijs van € 250.880. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.126 per m².

Verwachte vraagprijs Schuttershof 1
Onder gem. in buurt SluisBoven gem.
€ 250.880[ € 238.336 – € 263.424 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.126[ € 2.020 – € 2.232 ]
Gem. vraagprijs in buurt Sluis
€ 600.789[ € 275.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schuttershof 1 adviseren wij in een bod van € 259.432, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 250.880 ligt. In de gemeente Sluis wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 255.120+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 259.432+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 272.404+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schuttershof 1 zal in bij een vraagprijs van € 250.880 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schuttershof 1 in Sluis bedragen € 1.345 per maand bij een woningwaarde van € 255.120. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 455.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.345/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.248
OZB€ 17
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.345
Totaal betaald over 30 jaar€ 449.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Schuttershof 1

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte127 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 255.120
Verwachte verkoopprijs€ 259.432
Verwachte vraagprijs€ 250.880
Verwacht overbod+3,0% (Sluis)

Locatie

BuurtSluis→
PlaatsSluis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sluis besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.280 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (14%)
C (25%)
D (10%)
E (7%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Sluis

Sluis biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

21,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation58,0 km
Overstapstation61,8 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van St. Jansstraat 1, 4524AJ Sluis
St. Jansstraat 1
1974 · 102 m²
€ 299.363
Straatbeeld van Zuiddijkstraat 35, 4524AP Sluis
Zuiddijkstraat 35
1949 · 111 m²
€ 405.186
Straatbeeld van Kloosterstraat 15, 4524BJ Sluis
Kloosterstraat 15
1964 · 77 m²
€ 189.019
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 255.120 is Schuttershof 1 een van de meer betaalbare woningen in Sluis. De waardeontwikkeling van +3,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Schuttershof 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schuttershof 1 in Sluis.

Wat is Schuttershof 1 in Sluis waard?
Schuttershof 1 in Sluis heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 255.120 (bandbreedte € 224.506 – € 285.734). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Sluis.
Wat is de verwachte vraagprijs van Schuttershof 1 in Sluis?
De verwachte vraagprijs van Schuttershof 1 in Sluis is in oktober 2026 € 250.880 (bandbreedte € 238.336 – € 263.424). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.162.
Hoeveel moet ik overbieden op Schuttershof 1 in Sluis?
Voor Schuttershof 1 adviseren wij een bod van € 259.432 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Sluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Schuttershof 1 in Sluis?
De geschatte bruto maandlasten van Schuttershof 1 in Sluis bedragen € 1.345 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 255.120 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.248 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Schuttershof 1 in Sluis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Schuttershof 1 in Sluis is de afgelopen 12 maanden met +3,6% (+€ 8.929) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schuttershof 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sluis is € 294.000. De geschatte marktwaarde van Schuttershof 1 ligt rond € 255.120. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Schuttershof 1?
Huishoudens in de buurt van Schuttershof 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sluis heeft 10% van de woningen zonnepanelen.