Huiswaardemeter

Woningwaarde Schuttershof 13

4524BM Sluis

118 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 2.355Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 277.915
+3,6%
[ € 244.565 – € 311.265 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 273.431[ € 259.759 – € 287.103 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 282.473[ € 268.331 – € 296.577 ]

Wat is mijn huis waard?

Schuttershof 13 in Sluis heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 277.915 (€ 2.355 per m²). Dit is een stijging van +3,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 824Sinds september +0,3%
+€ 9.72712 maanden +3,6%
€ -66312 mnd vs. NL -0,2%
Schuttershof 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 277.915 voor Schuttershof 13 in Sluis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schuttershof 13 in Sluis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 282.473. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 277.915.

Verwachte verkoopprijs Schuttershof 13
€ 282.473[ € 268.331 – € 296.577 ]
Verkoper houdt over€ 278.116−€ 4.357 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 290.272+€ 7.799 kosten koper
Verkoopprijs€ 282.473
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.107
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 278.116

Wat is de verwachte vraagprijs?

Schuttershof 13 in Sluis heeft in een verwachte vraagprijs van € 273.431. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.317 per m².

Verwachte vraagprijs Schuttershof 13
Onder gem. in buurt SluisBoven gem.
€ 273.431[ € 259.759 – € 287.103 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.317[ € 2.201 – € 2.433 ]
Gem. vraagprijs in buurt Sluis
€ 600.789[ € 275.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schuttershof 13 adviseren wij in een bod van € 282.473, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 273.431 ligt. In de gemeente Sluis wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 277.915+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 282.473+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 296.597+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schuttershof 13 zal in bij een vraagprijs van € 273.431 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schuttershof 13 in Sluis bedragen € 1.457 per maand bij een woningwaarde van € 277.915. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 478.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.457/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.359
OZB€ 18
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.457
Totaal betaald over 30 jaar€ 489.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Schuttershof 13

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte122 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 277.915
Verwachte verkoopprijs€ 282.473
Verwachte vraagprijs€ 273.431
Verwacht overbod+3,0% (Sluis)

Locatie

BuurtSluis→
PlaatsSluis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sluis besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.280 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (14%)
C (25%)
D (10%)
E (7%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Sluis

Sluis biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

21,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation58,0 km
Overstapstation61,8 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van St. Jansstraat 1, 4524AJ Sluis
St. Jansstraat 1
1974 · 102 m²
€ 299.363
Straatbeeld van Zuiddijkstraat 35, 4524AP Sluis
Zuiddijkstraat 35
1949 · 111 m²
€ 405.186
Straatbeeld van Kloosterstraat 15, 4524BJ Sluis
Kloosterstraat 15
1964 · 77 m²
€ 189.019
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Schuttershof 13 ligt met een geschatte woningwaarde van € 277.915 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Sluis willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Schuttershof 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schuttershof 13 in Sluis.

Wat is Schuttershof 13 in Sluis waard?
Schuttershof 13 in Sluis heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 277.915 (bandbreedte € 244.565 – € 311.265). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Sluis.
Wat is de verwachte vraagprijs van Schuttershof 13 in Sluis?
De verwachte vraagprijs van Schuttershof 13 in Sluis is in oktober 2026 € 273.431 (bandbreedte € 259.759 – € 287.103). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.355.
Hoeveel moet ik overbieden op Schuttershof 13 in Sluis?
Voor Schuttershof 13 adviseren wij een bod van € 282.473 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Sluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Schuttershof 13 in Sluis?
De geschatte bruto maandlasten van Schuttershof 13 in Sluis bedragen € 1.457 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 277.915 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.359 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Schuttershof 13 in Sluis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Schuttershof 13 in Sluis is de afgelopen 12 maanden met +3,6% (+€ 9.727) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schuttershof 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sluis is € 294.000. De geschatte marktwaarde van Schuttershof 13 ligt rond € 277.915. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Schuttershof 13?
Huishoudens in de buurt van Schuttershof 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sluis heeft 10% van de woningen zonnepanelen.