Huiswaardemeter

Woningwaarde Schuttershof 4

4524BM Sluis

146 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 2.271Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 331.548
+3,6%
[ € 291.762 – € 371.334 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 326.014[ € 309.713 – € 342.315 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 337.176[ € 320.243 – € 353.954 ]

Wat is mijn huis waard?

Schuttershof 4 in Sluis heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 331.548 (€ 2.271 per m²). Dit is een stijging van +3,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 983Sinds september +0,3%
+€ 11.60412 maanden +3,6%
€ -79112 mnd vs. NL -0,2%
Schuttershof 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 331.548 voor Schuttershof 4 in Sluis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schuttershof 4 in Sluis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 337.176. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 331.548.

Verwachte verkoopprijs Schuttershof 4
€ 337.176[ € 320.243 – € 353.954 ]
Verkoper houdt over€ 332.217−€ 4.959 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 346.070+€ 8.894 kosten koper
Verkoopprijs€ 337.176
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.709
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 332.217

Wat is de verwachte vraagprijs?

Schuttershof 4 in Sluis heeft in een verwachte vraagprijs van € 326.014. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.233 per m².

Verwachte vraagprijs Schuttershof 4
Onder gem. in buurt SluisBoven gem.
€ 326.014[ € 309.713 – € 342.315 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.233[ € 2.121 – € 2.345 ]
Gem. vraagprijs in buurt Sluis
€ 600.789[ € 275.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schuttershof 4 adviseren wij in een bod van € 337.176, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 326.014 ligt. In de gemeente Sluis wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 331.548+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 337.176+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 354.035+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schuttershof 4 zal in bij een vraagprijs van € 326.014 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schuttershof 4 in Sluis bedragen € 1.730 per maand bij een woningwaarde van € 331.548. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 532.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.730/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.621
OZB€ 22
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.730
Totaal betaald over 30 jaar€ 583.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Schuttershof 4

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte146 m²
Perceeloppervlakte122 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 331.548
Verwachte verkoopprijs€ 337.176
Verwachte vraagprijs€ 326.014
Verwacht overbod+3,0% (Sluis)

Locatie

BuurtSluis→
PlaatsSluis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sluis besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.280 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (14%)
C (25%)
D (10%)
E (7%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Sluis

Sluis biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

21,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation58,0 km
Overstapstation61,8 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kalkboei 1, 4524CM Sluis
Kalkboei 1
1969 · 174 m²
€ 546.377
Straatbeeld van St. Jansstraat 1, 4524AJ Sluis
St. Jansstraat 1
1974 · 102 m²
€ 299.363
Straatbeeld van Zuiddijkstraat 35, 4524AP Sluis
Zuiddijkstraat 35
1949 · 111 m²
€ 405.186
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 331.548 zit Schuttershof 4 in het middensegment van Sluis — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Schuttershof 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schuttershof 4 in Sluis.

Wat is Schuttershof 4 in Sluis waard?
Schuttershof 4 in Sluis heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 331.548 (bandbreedte € 291.762 – € 371.334). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sluis.
Wat is de verwachte vraagprijs van Schuttershof 4 in Sluis?
De verwachte vraagprijs van Schuttershof 4 in Sluis is in oktober 2026 € 326.014 (bandbreedte € 309.713 – € 342.315). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.271.
Hoeveel moet ik overbieden op Schuttershof 4 in Sluis?
Voor Schuttershof 4 adviseren wij een bod van € 337.176 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Sluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Schuttershof 4 in Sluis?
De geschatte bruto maandlasten van Schuttershof 4 in Sluis bedragen € 1.730 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 331.548 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.621 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Schuttershof 4 in Sluis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Schuttershof 4 in Sluis is de afgelopen 12 maanden met +3,6% (+€ 11.604) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schuttershof 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sluis is € 294.000. De geschatte marktwaarde van Schuttershof 4 ligt rond € 331.548. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Schuttershof 4?
Huishoudens in de buurt van Schuttershof 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sluis heeft 10% van de woningen zonnepanelen.