Huiswaardemeter

Woningwaarde Magdalenehof 12

4524BN Sluis

95 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 3.139Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 298.200
+3,6%
[ € 262.416 – € 333.984 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 293.194[ € 278.534 – € 307.854 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 303.292[ € 288.004 – € 318.321 ]

Wat is mijn huis waard?

Magdalenehof 12 in Sluis heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 298.200 (€ 3.139 per m²). Dit is een stijging van +3,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 884Sinds september +0,3%
+€ 10.43712 maanden +3,6%
€ -71112 mnd vs. NL -0,2%
Magdalenehof 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 298.200 voor Magdalenehof 12 in Sluis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Magdalenehof 12 in Sluis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 303.292. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 298.200.

Verwachte verkoopprijs Magdalenehof 12
€ 303.292[ € 288.004 – € 318.321 ]
Verkoper houdt over€ 298.706−€ 4.586 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 311.508+€ 8.216 kosten koper
Verkoopprijs€ 303.292
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.336
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 298.706

Wat is de verwachte vraagprijs?

Magdalenehof 12 in Sluis heeft in een verwachte vraagprijs van € 293.194. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.086 per m².

Verwachte vraagprijs Magdalenehof 12
Onder gem. in buurt SluisBoven gem.
€ 293.194[ € 278.534 – € 307.854 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.086[ € 2.932 – € 3.241 ]
Gem. vraagprijs in buurt Sluis
€ 600.789[ € 275.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Magdalenehof 12 adviseren wij in een bod van € 303.292, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 293.194 ligt. In de gemeente Sluis wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 298.200+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 303.292+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 318.457+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Magdalenehof 12 zal in bij een vraagprijs van € 293.194 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Magdalenehof 12 in Sluis bedragen € 1.553 per maand bij een woningwaarde van € 298.200. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 498.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.553/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.458
OZB€ 20
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.553
Totaal betaald over 30 jaar€ 524.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Magdalenehof 12

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte125 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 298.200
Verwachte verkoopprijs€ 303.292
Verwachte vraagprijs€ 293.194
Verwacht overbod+3,0% (Sluis)

Locatie

BuurtSluis→
PlaatsSluis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sluis besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.280 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (14%)
C (25%)
D (10%)
E (7%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Sluis

Sluis biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

21,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation58,0 km
Overstapstation61,8 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van St. Jansstraat 1, 4524AJ Sluis
St. Jansstraat 1
1974 · 102 m²
€ 299.363
Straatbeeld van Kloosterstraat 15, 4524BJ Sluis
Kloosterstraat 15
1964 · 77 m²
€ 189.019
Straatbeeld van Zuiddijkstraat 35, 4524AP Sluis
Zuiddijkstraat 35
1949 · 111 m²
€ 405.186
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Magdalenehof 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 298.200 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Sluis willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Magdalenehof 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Magdalenehof 12 in Sluis.

Wat is Magdalenehof 12 in Sluis waard?
Magdalenehof 12 in Sluis heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 298.200 (bandbreedte € 262.416 – € 333.984). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sluis.
Wat is de verwachte vraagprijs van Magdalenehof 12 in Sluis?
De verwachte vraagprijs van Magdalenehof 12 in Sluis is in oktober 2026 € 293.194 (bandbreedte € 278.534 – € 307.854). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.139.
Hoeveel moet ik overbieden op Magdalenehof 12 in Sluis?
Voor Magdalenehof 12 adviseren wij een bod van € 303.292 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Sluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Magdalenehof 12 in Sluis?
De geschatte bruto maandlasten van Magdalenehof 12 in Sluis bedragen € 1.553 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 298.200 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.458 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Magdalenehof 12 in Sluis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Magdalenehof 12 in Sluis is de afgelopen 12 maanden met +3,6% (+€ 10.437) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Magdalenehof 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sluis is € 294.000. De geschatte marktwaarde van Magdalenehof 12 ligt rond € 298.200. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Magdalenehof 12?
Huishoudens in de buurt van Magdalenehof 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sluis heeft 10% van de woningen zonnepanelen.