Huiswaardemeter

Woningwaarde J.H. van Dalestraat 20

4524BW Sluis

97 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 2.326Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 225.626
+3,6%
[ € 198.551 – € 252.701 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 221.405[ € 210.335 – € 232.475 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 229.927[ € 218.328 – € 241.309 ]

Wat is mijn huis waard?

J.H. van Dalestraat 20 in Sluis heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 225.626 (€ 2.326 per m²). Dit is een stijging van +3,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 669Sinds september +0,3%
+€ 7.89712 maanden +3,6%
€ -53812 mnd vs. NL -0,2%
J.H. van Dalestraat 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 225.626 voor J.H. van Dalestraat 20 in Sluis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

J.H. van Dalestraat 20 in Sluis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 229.927. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 225.626.

Verwachte verkoopprijs J.H. van Dalestraat 20
€ 229.927[ € 218.328 – € 241.309 ]
Verkoper houdt over€ 226.148−€ 3.779 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 236.676+€ 6.749 kosten koper
Verkoopprijs€ 229.927
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.529
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 226.148

Wat is de verwachte vraagprijs?

J.H. van Dalestraat 20 in Sluis heeft in een verwachte vraagprijs van € 221.405. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.283 per m².

Verwachte vraagprijs J.H. van Dalestraat 20
Onder gem. in buurt SluisBoven gem.
€ 221.405[ € 210.335 – € 232.475 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.283[ € 2.168 – € 2.397 ]
Gem. vraagprijs in buurt Sluis
€ 600.789[ € 275.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor J.H. van Dalestraat 20 adviseren wij in een bod van € 229.927, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 221.405 ligt. In de gemeente Sluis wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 225.626+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 229.927+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 241.423+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

J.H. van Dalestraat 20 zal in bij een vraagprijs van € 221.405 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor J.H. van Dalestraat 20 in Sluis bedragen € 1.193 per maand bij een woningwaarde van € 225.626. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 426.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.193/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.103
OZB€ 15
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.193
Totaal betaald over 30 jaar€ 397.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over J.H. van Dalestraat 20

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte122 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 225.626
Verwachte verkoopprijs€ 229.927
Verwachte vraagprijs€ 221.405
Verwacht overbod+3,0% (Sluis)

Locatie

BuurtSluis→
PlaatsSluis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sluis besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.280 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (14%)
C (25%)
D (10%)
E (7%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Sluis

Sluis biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

21,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation58,0 km
Overstapstation61,8 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van St. Jansstraat 1, 4524AJ Sluis
St. Jansstraat 1
1974 · 102 m²
€ 299.363
Straatbeeld van Kloosterstraat 15, 4524BJ Sluis
Kloosterstraat 15
1964 · 77 m²
€ 189.019
Straatbeeld van Zuiddijkstraat 35, 4524AP Sluis
Zuiddijkstraat 35
1949 · 111 m²
€ 405.186
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 225.626 is J.H. van Dalestraat 20 een van de meer betaalbare woningen in Sluis. De waardeontwikkeling van +3,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over J.H. van Dalestraat 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van J.H. van Dalestraat 20 in Sluis.

Wat is J.H. van Dalestraat 20 in Sluis waard?
J.H. van Dalestraat 20 in Sluis heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 225.626 (bandbreedte € 198.551 – € 252.701). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Sluis.
Wat is de verwachte vraagprijs van J.H. van Dalestraat 20 in Sluis?
De verwachte vraagprijs van J.H. van Dalestraat 20 in Sluis is in oktober 2026 € 221.405 (bandbreedte € 210.335 – € 232.475). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.326.
Hoeveel moet ik overbieden op J.H. van Dalestraat 20 in Sluis?
Voor J.H. van Dalestraat 20 adviseren wij een bod van € 229.927 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Sluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van J.H. van Dalestraat 20 in Sluis?
De geschatte bruto maandlasten van J.H. van Dalestraat 20 in Sluis bedragen € 1.193 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 225.626 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.103 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van J.H. van Dalestraat 20 in Sluis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van J.H. van Dalestraat 20 in Sluis is de afgelopen 12 maanden met +3,6% (+€ 7.897) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van J.H. van Dalestraat 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sluis is € 294.000. De geschatte marktwaarde van J.H. van Dalestraat 20 ligt rond € 225.626. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van J.H. van Dalestraat 20?
Huishoudens in de buurt van J.H. van Dalestraat 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sluis heeft 10% van de woningen zonnepanelen.