Huiswaardemeter

Woningwaarde Kaai 29

4524CL Sluis

Te koop
171 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 3.267Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 558.729
+2,7%
[ € 491.682 – € 625.776 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 550.000[ € 522.500 – € 577.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 568.069[ € 537.653 – € 594.248 ]

Wat is mijn huis waard?

Kaai 29 in Sluis heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 558.729 (€ 3.267 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.656Sinds mei +0,3%
+€ 14.77312 maanden +2,7%
€ -8.29412 mnd vs. NL -1,5%
Kaai 29
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 558.729 voor Kaai 29 in Sluis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kaai 29 in Sluis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 568.069. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 558.729.

Verwachte verkoopprijs Kaai 29
€ 568.069[ € 537.653 – € 594.248 ]
Verkoper houdt over€ 560.570−€ 7.499 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 581.580+€ 13.511 kosten koper
Verkoopprijs€ 568.069
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.249
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 560.570

Wat is de vraagprijs?

Kaai 29 in Sluis staat in te koop voor € 550.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.216 per m².

Vraagprijs Kaai 29
Onder gem. in buurt SluisBoven gem.
€ 550.000[ € 522.500 – € 577.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.216[ € 3.056 – € 3.377 ]
Gem. vraagprijs in buurt Sluis
€ 434.625[ € 249.000 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kaai 29 adviseren wij in een bod van € 568.069, dat 3,3% boven de vraagprijs van € 550.000 ligt. In de gemeente Sluis wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 558.729+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 568.069+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 596.472+8,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kaai 29 zal in bij een vraagprijs van € 550.000 naar verwachting een beperktere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Beperkt

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kaai 29 in Sluis bedragen € 2.844 per maand bij een woningwaarde van € 558.729. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 279.000€ 838.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.844/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.732
OZB€ 25
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 40
Totaal per maand€ 2.844
Totaal betaald over 30 jaar€ 983.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kaai 29

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte171 m²
Perceeloppervlakte145 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 558.729
Verwachte verkoopprijs€ 568.069
Vraagprijs€ 550.000
Verwacht overbod+3,0% (Sluis)

Locatie

BuurtSluis→
PlaatsSluis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sluis besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.280 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (14%)
C (25%)
D (10%)
E (7%)
F (3%)
G (6%)

Wonen in Sluis

Sluis biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

21,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation58,0 km
Overstapstation61,8 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kloosterstraat 15, 4524BJ Sluis
Kloosterstraat 15
1964 · 77 m²
€ 188.389
Straatbeeld van Lange Wolstraat 211, 4524CA Sluis
Lange Wolstraat 211
1999 · 137 m²
€ 404.719
Straatbeeld van St. Jacobstraat 10, 4524AL Sluis
St. Jacobstraat 10
1992 · 77 m²
€ 163.765
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kaai 29 valt met een geschatte woningwaarde van € 558.729 duidelijk in het hogere segment van Sluis. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Kaai 29

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kaai 29 in Sluis.

Wat is Kaai 29 in Sluis waard?
Kaai 29 in Sluis heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 558.729 (bandbreedte € 491.682 – € 625.776). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sluis.
Wat is de vraagprijs van Kaai 29 in Sluis?
Kaai 29 in Sluis staat in juni 2026 te koop voor € 550.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.267.
Hoeveel moet ik overbieden op Kaai 29 in Sluis?
Voor Kaai 29 adviseren wij een bod van € 568.069 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Sluis in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kaai 29 in Sluis?
De geschatte bruto maandlasten van Kaai 29 in Sluis bedragen € 2.963 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 558.729 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.732 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 129 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kaai 29 in Sluis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kaai 29 in Sluis is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 14.773) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kaai 29?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sluis is € 294.000. De geschatte marktwaarde van Kaai 29 ligt rond € 558.729. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kaai 29?
Huishoudens in de buurt van Kaai 29 besteden in juni 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sluis heeft 10% van de woningen zonnepanelen.