Huiswaardemeter

Woningwaarde Merseniersstraat 13

4524DW Sluis

57 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 1.911Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 108.954
+3,6%
[ € 95.880 – € 122.028 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 106.829[ € 101.488 – € 112.170 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 111.121[ € 105.548 – € 116.657 ]

Wat is mijn huis waard?

Merseniersstraat 13 in Sluis heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 108.954 (€ 1.911 per m²). Dit is een stijging van +3,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 323Sinds september +0,3%
+€ 3.81312 maanden +3,6%
€ -26012 mnd vs. NL -0,2%
Merseniersstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 108.954 voor Merseniersstraat 13 in Sluis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merseniersstraat 13 in Sluis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 111.121. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 108.954.

Verwachte verkoopprijs Merseniersstraat 13
€ 111.121[ € 105.548 – € 116.657 ]
Verkoper houdt over€ 108.649−€ 2.472 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 115.493+€ 4.372 kosten koper
Verkoopprijs€ 111.121
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.222
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 108.649

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merseniersstraat 13 in Sluis heeft in een verwachte vraagprijs van € 106.829. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.874 per m².

Verwachte vraagprijs Merseniersstraat 13
Onder gem. in buurt SluisBoven gem.
€ 106.829[ € 101.488 – € 112.170 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.874[ € 1.780 – € 1.968 ]
Gem. vraagprijs in buurt Sluis
€ 600.789[ € 275.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merseniersstraat 13 adviseren wij in een bod van € 111.121, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 106.829 ligt. In de gemeente Sluis wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 108.954+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 111.121+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 116.677+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merseniersstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 106.829 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merseniersstraat 13 in Sluis bedragen € 606 per maand bij een woningwaarde van € 108.954. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 309.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 606/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 533
OZB€ 7
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 606
Totaal betaald over 30 jaar€ 191.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merseniersstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte57 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 108.954
Verwachte verkoopprijs€ 111.121
Verwachte vraagprijs€ 106.829
Verwacht overbod+3,0% (Sluis)

Locatie

BuurtSluis→
PlaatsSluis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sluis besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.280 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (14%)
C (25%)
D (10%)
E (7%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Sluis

Sluis biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

21,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation58,0 km
Overstapstation61,8 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van St. Jacobstraat 10, 4524AL Sluis
St. Jacobstraat 10
1992 · 77 m²
€ 164.312
Straatbeeld van Kloosterstraat 15, 4524BJ Sluis
Kloosterstraat 15
1964 · 77 m²
€ 189.019
Straatbeeld van St. Jansstraat 1, 4524AJ Sluis
St. Jansstraat 1
1974 · 102 m²
€ 299.363
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 108.954 is Merseniersstraat 13 een van de meer betaalbare woningen in Sluis. De waardeontwikkeling van +3,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Merseniersstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merseniersstraat 13 in Sluis.

Wat is Merseniersstraat 13 in Sluis waard?
Merseniersstraat 13 in Sluis heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 108.954 (bandbreedte € 95.880 – € 122.028). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Sluis.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merseniersstraat 13 in Sluis?
De verwachte vraagprijs van Merseniersstraat 13 in Sluis is in oktober 2026 € 106.829 (bandbreedte € 101.488 – € 112.170). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.911.
Hoeveel moet ik overbieden op Merseniersstraat 13 in Sluis?
Voor Merseniersstraat 13 adviseren wij een bod van € 111.121 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Sluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merseniersstraat 13 in Sluis?
De geschatte bruto maandlasten van Merseniersstraat 13 in Sluis bedragen € 606 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 108.954 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 533 uit hypotheeklasten, circa € 59 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merseniersstraat 13 in Sluis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merseniersstraat 13 in Sluis is de afgelopen 12 maanden met +3,6% (+€ 3.813) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merseniersstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sluis is € 294.000. De geschatte marktwaarde van Merseniersstraat 13 ligt rond € 108.954. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merseniersstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Merseniersstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sluis heeft 10% van de woningen zonnepanelen.