Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwstraat 57A

4524EC Sluis

160 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 2.565Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 410.421
+3,6%
[ € 361.170 – € 459.672 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 404.510[ € 384.285 – € 424.736 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 416.418[ € 395.429 – € 437.053 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwstraat 57A in Sluis heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 410.421 (€ 2.565 per m²). Dit is een stijging van +3,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.217Sinds september +0,3%
+€ 14.36512 maanden +3,6%
€ -97912 mnd vs. NL -0,2%
Nieuwstraat 57A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 410.421 voor Nieuwstraat 57A in Sluis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwstraat 57A in Sluis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 416.418. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 410.421.

Verwachte verkoopprijs Nieuwstraat 57A
€ 416.418[ € 395.429 – € 437.053 ]
Verkoper houdt over€ 410.587−€ 5.831 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 426.896+€ 10.478 kosten koper
Verkoopprijs€ 416.418
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.581
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 410.587

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwstraat 57A in Sluis heeft in een verwachte vraagprijs van € 404.510. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.528 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwstraat 57A
Onder gem. in buurt SluisBoven gem.
€ 404.510[ € 384.285 – € 424.736 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.528[ € 2.402 – € 2.655 ]
Gem. vraagprijs in buurt Sluis
€ 600.789[ € 275.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwstraat 57A adviseren wij in een bod van € 416.418, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 404.510 ligt. In de gemeente Sluis wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 410.421+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 416.418+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 437.239+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwstraat 57A zal in bij een vraagprijs van € 404.510 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwstraat 57A in Sluis bedragen € 2.124 per maand bij een woningwaarde van € 410.421. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 610.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.124/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.007
OZB€ 27
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.124
Totaal betaald over 30 jaar€ 722.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwstraat 57A

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte160 m²
Perceeloppervlakte235 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 410.421
Verwachte verkoopprijs€ 416.418
Verwachte vraagprijs€ 404.510
Verwacht overbod+3,0% (Sluis)

Locatie

BuurtSluis→
PlaatsSluis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sluis besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.280 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (14%)
C (25%)
D (10%)
E (7%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Sluis

Sluis biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

21,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation58,0 km
Overstapstation61,8 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zuiddijkstraat 35, 4524AP Sluis
Zuiddijkstraat 35
1949 · 111 m²
€ 405.186
Straatbeeld van Heilleweg 21, 4524KL Sluis
Heilleweg 21
1948 · 235 m²
€ 704.836
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 410.421 ligt Nieuwstraat 57A een stuk boven het buurtgemiddelde in Sluis. De waardeontwikkeling van +3,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Nieuwstraat 57A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwstraat 57A in Sluis.

Wat is Nieuwstraat 57A in Sluis waard?
Nieuwstraat 57A in Sluis heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 410.421 (bandbreedte € 361.170 – € 459.672). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sluis.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwstraat 57A in Sluis?
De verwachte vraagprijs van Nieuwstraat 57A in Sluis is in oktober 2026 € 404.510 (bandbreedte € 384.285 – € 424.736). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.565.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwstraat 57A in Sluis?
Voor Nieuwstraat 57A adviseren wij een bod van € 416.418 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Sluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwstraat 57A in Sluis?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwstraat 57A in Sluis bedragen € 2.124 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 410.421 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.007 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwstraat 57A in Sluis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwstraat 57A in Sluis is de afgelopen 12 maanden met +3,6% (+€ 14.365) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwstraat 57A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sluis is € 294.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwstraat 57A ligt rond € 410.421. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwstraat 57A?
Huishoudens in de buurt van Nieuwstraat 57A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sluis heeft 10% van de woningen zonnepanelen.