Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwstraat 42

4524EE Sluis

234 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 2.823Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 660.538
+3,6%
[ € 581.273 – € 739.803 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 654.752[ € 622.014 – € 687.490 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 666.376[ € 633.210 – € 699.865 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwstraat 42 in Sluis heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 660.538 (€ 2.823 per m²). Dit is een stijging van +3,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.958Sinds september +0,3%
+€ 23.11912 maanden +3,6%
€ -1.57512 mnd vs. NL -0,2%
Nieuwstraat 42
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 660.538 voor Nieuwstraat 42 in Sluis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwstraat 42 in Sluis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 666.376. Dit bedrag ligt 0,9% boven de actuele marktwaarde van € 660.538.

Verwachte verkoopprijs Nieuwstraat 42
€ 666.376[ € 633.210 – € 699.865 ]
Verkoper houdt over€ 657.796−€ 8.580 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 681.854+€ 15.478 kosten koper
Verkoopprijs€ 666.376
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.330
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 657.796

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwstraat 42 in Sluis heeft in een verwachte vraagprijs van € 654.752. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.798 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwstraat 42
Onder gem. in buurt SluisBoven gem.
€ 654.752[ € 622.014 – € 687.490 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.798[ € 2.658 – € 2.938 ]
Gem. vraagprijs in buurt Sluis
€ 600.789[ € 275.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwstraat 42 adviseren wij in een bod van € 666.376, dat 1,8% boven de verwachte vraagprijs van € 654.752 ligt. In de gemeente Sluis wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 660.538+0,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 666.376+1,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 699.695+6,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwstraat 42 zal in bij een vraagprijs van € 654.752 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwstraat 42 in Sluis bedragen € 3.381 per maand bij een woningwaarde van € 660.538. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 861.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.381/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.230
OZB€ 43
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 56
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 3.381
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.162.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwstraat 42

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte234 m²
Perceeloppervlakte460 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 660.538
Verwachte verkoopprijs€ 666.376
Verwachte vraagprijs€ 654.752
Verwacht overbod+3,0% (Sluis)

Locatie

BuurtSluis→
PlaatsSluis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sluis besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.280 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (14%)
C (25%)
D (10%)
E (7%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Sluis

Sluis biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

21,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation58,0 km
Overstapstation61,8 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuwstraat 40, 4524EE Sluis
Nieuwstraat 40
1980 · 272 m²
€ 501.836
Straatbeeld van Lange Wolstraat 211, 4524CA Sluis
Lange Wolstraat 211
1999 · 137 m²
€ 406.072
Straatbeeld van Groenevelt 12, 4524MB Sluis
Groenevelt 12
2001 · 216 m²
€ 1.204.615
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nieuwstraat 42 valt met een geschatte woningwaarde van € 660.538 duidelijk in het hogere segment van Sluis. De waardeontwikkeling van +3,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Nieuwstraat 42

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwstraat 42 in Sluis.

Wat is Nieuwstraat 42 in Sluis waard?
Nieuwstraat 42 in Sluis heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 660.538 (bandbreedte € 581.273 – € 739.803). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sluis.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwstraat 42 in Sluis?
De verwachte vraagprijs van Nieuwstraat 42 in Sluis is in oktober 2026 € 654.752 (bandbreedte € 622.014 – € 687.490). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.823.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwstraat 42 in Sluis?
Voor Nieuwstraat 42 adviseren wij een bod van € 666.376 — 1,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Sluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwstraat 42 in Sluis?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwstraat 42 in Sluis bedragen € 3.381 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 660.538 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.230 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 56 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwstraat 42 in Sluis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwstraat 42 in Sluis is de afgelopen 12 maanden met +3,6% (+€ 23.119) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwstraat 42?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sluis is € 294.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwstraat 42 ligt rond € 660.538. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwstraat 42?
Huishoudens in de buurt van Nieuwstraat 42 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sluis heeft 10% van de woningen zonnepanelen.