Huiswaardemeter

Woningwaarde Visserstraat 10

4524EZ Sluis

180 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 2.730Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 491.474
+3,6%
[ € 432.497 – € 550.451 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 484.575[ € 460.346 – € 508.804 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 498.471[ € 473.236 – € 523.051 ]

Wat is mijn huis waard?

Visserstraat 10 in Sluis heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 491.474 (€ 2.730 per m²). Dit is een stijging van +3,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.457Sinds september +0,3%
+€ 17.20212 maanden +3,6%
€ -1.17212 mnd vs. NL -0,2%
Visserstraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 491.474 voor Visserstraat 10 in Sluis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Visserstraat 10 in Sluis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 498.471. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 491.474.

Verwachte verkoopprijs Visserstraat 10
€ 498.471[ € 473.236 – € 523.051 ]
Verkoper houdt over€ 491.738−€ 6.733 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 510.590+€ 12.119 kosten koper
Verkoopprijs€ 498.471
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.483
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 491.738

Wat is de verwachte vraagprijs?

Visserstraat 10 in Sluis heeft in een verwachte vraagprijs van € 484.575. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.692 per m².

Verwachte vraagprijs Visserstraat 10
Onder gem. in buurt SluisBoven gem.
€ 484.575[ € 460.346 – € 508.804 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.692[ € 2.557 – € 2.827 ]
Gem. vraagprijs in buurt Sluis
€ 600.789[ € 275.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Visserstraat 10 adviseren wij in een bod van € 498.471, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 484.575 ligt. In de gemeente Sluis wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 491.474+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 498.471+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 523.395+8,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Visserstraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 484.575 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 47 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
47 dagen19 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
33–71 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Visserstraat 10 in Sluis bedragen € 2.530 per maand bij een woningwaarde van € 491.474. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 691.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.530/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.403
OZB€ 32
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.530
Totaal betaald over 30 jaar€ 865.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Visserstraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte180 m²
Perceeloppervlakte674 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 491.474
Verwachte verkoopprijs€ 498.471
Verwachte vraagprijs€ 484.575
Verwacht overbod+3,0% (Sluis)

Locatie

BuurtSluis→
PlaatsSluis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sluis besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.280 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (14%)
C (25%)
D (10%)
E (7%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Sluis

Sluis biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

21,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation58,0 km
Overstapstation61,8 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kalkboei 1, 4524CM Sluis
Kalkboei 1
1969 · 174 m²
€ 546.377
Straatbeeld van St. Jansstraat 1, 4524AJ Sluis
St. Jansstraat 1
1974 · 102 m²
€ 299.363
Straatbeeld van Nieuwstraat 40, 4524EE Sluis
Nieuwstraat 40
1980 · 272 m²
€ 501.836
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Visserstraat 10 valt met een geschatte woningwaarde van € 491.474 duidelijk in het hogere segment van Sluis. De waardeontwikkeling van +3,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Visserstraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Visserstraat 10 in Sluis.

Wat is Visserstraat 10 in Sluis waard?
Visserstraat 10 in Sluis heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 491.474 (bandbreedte € 432.497 – € 550.451). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sluis.
Wat is de verwachte vraagprijs van Visserstraat 10 in Sluis?
De verwachte vraagprijs van Visserstraat 10 in Sluis is in oktober 2026 € 484.575 (bandbreedte € 460.346 – € 508.804). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.730.
Hoeveel moet ik overbieden op Visserstraat 10 in Sluis?
Voor Visserstraat 10 adviseren wij een bod van € 498.471 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Sluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Visserstraat 10 in Sluis?
De geschatte bruto maandlasten van Visserstraat 10 in Sluis bedragen € 2.530 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 491.474 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.403 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Visserstraat 10 in Sluis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Visserstraat 10 in Sluis is de afgelopen 12 maanden met +3,6% (+€ 17.202) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Visserstraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sluis is € 294.000. De geschatte marktwaarde van Visserstraat 10 ligt rond € 491.474. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Visserstraat 10?
Huishoudens in de buurt van Visserstraat 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sluis heeft 10% van de woningen zonnepanelen.