Huiswaardemeter

Woningwaarde Visserstraat 12

4524EZ Sluis

159 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 3.240Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 515.197
+3,6%
[ € 453.373 – € 577.021 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 507.809[ € 482.419 – € 533.199 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 522.693[ € 496.409 – € 548.662 ]

Wat is mijn huis waard?

Visserstraat 12 in Sluis heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 515.197 (€ 3.240 per m²). Dit is een stijging van +3,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.527Sinds september +0,3%
+€ 18.03212 maanden +3,6%
€ -1.22912 mnd vs. NL -0,2%
Visserstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 515.197 voor Visserstraat 12 in Sluis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Visserstraat 12 in Sluis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 522.693. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 515.197.

Verwachte verkoopprijs Visserstraat 12
€ 522.693[ € 496.409 – € 548.662 ]
Verkoper houdt over€ 515.693−€ 7.000 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 535.297+€ 12.604 kosten koper
Verkoopprijs€ 522.693
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.750
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 515.693

Wat is de verwachte vraagprijs?

Visserstraat 12 in Sluis heeft in een verwachte vraagprijs van € 507.809. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.194 per m².

Verwachte vraagprijs Visserstraat 12
Onder gem. in buurt SluisBoven gem.
€ 507.809[ € 482.419 – € 533.199 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.194[ € 3.034 – € 3.353 ]
Gem. vraagprijs in buurt Sluis
€ 600.789[ € 275.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Visserstraat 12 adviseren wij in een bod van € 522.693, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 507.809 ligt. In de gemeente Sluis wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 515.197+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 522.693+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 548.828+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Visserstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 507.809 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 46 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
46 dagen18 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
32–69 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Visserstraat 12 in Sluis bedragen € 2.643 per maand bij een woningwaarde van € 515.197. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 715.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.643/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.519
OZB€ 34
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.643
Totaal betaald over 30 jaar€ 906.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Visserstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte159 m²
Perceeloppervlakte500 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 515.197
Verwachte verkoopprijs€ 522.693
Verwachte vraagprijs€ 507.809
Verwacht overbod+3,0% (Sluis)

Locatie

BuurtSluis→
PlaatsSluis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sluis besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.280 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (14%)
C (25%)
D (10%)
E (7%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Sluis

Sluis biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

21,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation58,0 km
Overstapstation61,8 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kalkboei 1, 4524CM Sluis
Kalkboei 1
1969 · 174 m²
€ 546.377
Straatbeeld van Lange Wolstraat 211, 4524CA Sluis
Lange Wolstraat 211
1999 · 137 m²
€ 406.072
Straatbeeld van St. Jansstraat 1, 4524AJ Sluis
St. Jansstraat 1
1974 · 102 m²
€ 299.363
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Visserstraat 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 515.197 duidelijk in het hogere segment van Sluis. De waardeontwikkeling van +3,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Visserstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Visserstraat 12 in Sluis.

Wat is Visserstraat 12 in Sluis waard?
Visserstraat 12 in Sluis heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 515.197 (bandbreedte € 453.373 – € 577.021). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sluis.
Wat is de verwachte vraagprijs van Visserstraat 12 in Sluis?
De verwachte vraagprijs van Visserstraat 12 in Sluis is in oktober 2026 € 507.809 (bandbreedte € 482.419 – € 533.199). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.240.
Hoeveel moet ik overbieden op Visserstraat 12 in Sluis?
Voor Visserstraat 12 adviseren wij een bod van € 522.693 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Sluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Visserstraat 12 in Sluis?
De geschatte bruto maandlasten van Visserstraat 12 in Sluis bedragen € 2.643 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 515.197 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.519 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Visserstraat 12 in Sluis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Visserstraat 12 in Sluis is de afgelopen 12 maanden met +3,6% (+€ 18.032) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Visserstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sluis is € 294.000. De geschatte marktwaarde van Visserstraat 12 ligt rond € 515.197. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Visserstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Visserstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sluis heeft 10% van de woningen zonnepanelen.