Huiswaardemeter

Woningwaarde Visserstraat 3

4524EZ Sluis

113 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 2.960Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 334.467
+3,6%
[ € 294.331 – € 374.603 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 328.937[ € 312.490 – € 345.384 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 340.090[ € 323.115 – € 357.127 ]

Wat is mijn huis waard?

Visserstraat 3 in Sluis heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 334.467 (€ 2.960 per m²). Dit is een stijging van +3,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 992Sinds september +0,3%
+€ 11.70712 maanden +3,6%
€ -79712 mnd vs. NL -0,2%
Visserstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 334.467 voor Visserstraat 3 in Sluis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Visserstraat 3 in Sluis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 340.090. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 334.467.

Verwachte verkoopprijs Visserstraat 3
€ 340.090[ € 323.115 – € 357.127 ]
Verkoper houdt over€ 335.099−€ 4.991 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 349.042+€ 8.952 kosten koper
Verkoopprijs€ 340.090
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.741
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 335.099

Wat is de verwachte vraagprijs?

Visserstraat 3 in Sluis heeft in een verwachte vraagprijs van € 328.937. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.911 per m².

Verwachte vraagprijs Visserstraat 3
Onder gem. in buurt SluisBoven gem.
€ 328.937[ € 312.490 – € 345.384 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.911[ € 2.765 – € 3.056 ]
Gem. vraagprijs in buurt Sluis
€ 600.789[ € 275.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Visserstraat 3 adviseren wij in een bod van € 340.090, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 328.937 ligt. In de gemeente Sluis wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 334.467+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 340.090+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 357.095+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Visserstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 328.937 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Visserstraat 3 in Sluis bedragen € 1.737 per maand bij een woningwaarde van € 334.467. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 534.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.737/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.636
OZB€ 22
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.737
Totaal betaald over 30 jaar€ 588.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Visserstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte279 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 334.467
Verwachte verkoopprijs€ 340.090
Verwachte vraagprijs€ 328.937
Verwacht overbod+3,0% (Sluis)

Locatie

BuurtSluis→
PlaatsSluis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sluis besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.280 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (14%)
C (25%)
D (10%)
E (7%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Sluis

Sluis biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

21,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation58,0 km
Overstapstation61,8 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van St. Jansstraat 1, 4524AJ Sluis
St. Jansstraat 1
1974 · 102 m²
€ 299.363
Straatbeeld van Kloosterstraat 15, 4524BJ Sluis
Kloosterstraat 15
1964 · 77 m²
€ 189.019
Straatbeeld van St. Jacobstraat 10, 4524AL Sluis
St. Jacobstraat 10
1992 · 77 m²
€ 164.312
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 334.467 zit Visserstraat 3 in het middensegment van Sluis — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Visserstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Visserstraat 3 in Sluis.

Wat is Visserstraat 3 in Sluis waard?
Visserstraat 3 in Sluis heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 334.467 (bandbreedte € 294.331 – € 374.603). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sluis.
Wat is de verwachte vraagprijs van Visserstraat 3 in Sluis?
De verwachte vraagprijs van Visserstraat 3 in Sluis is in oktober 2026 € 328.937 (bandbreedte € 312.490 – € 345.384). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.960.
Hoeveel moet ik overbieden op Visserstraat 3 in Sluis?
Voor Visserstraat 3 adviseren wij een bod van € 340.090 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Sluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Visserstraat 3 in Sluis?
De geschatte bruto maandlasten van Visserstraat 3 in Sluis bedragen € 1.737 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 334.467 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.636 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Visserstraat 3 in Sluis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Visserstraat 3 in Sluis is de afgelopen 12 maanden met +3,6% (+€ 11.707) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Visserstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sluis is € 294.000. De geschatte marktwaarde van Visserstraat 3 ligt rond € 334.467. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Visserstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Visserstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sluis heeft 10% van de woningen zonnepanelen.