Huiswaardemeter

Woningwaarde Het Rondeel 23

4524GA Sluis

66 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 1.866Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 123.133
+3,6%
[ € 108.357 – € 137.909 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 120.745[ € 114.708 – € 126.782 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 125.568[ € 119.296 – € 131.853 ]

Wat is mijn huis waard?

Het Rondeel 23 in Sluis heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 123.133 (€ 1.866 per m²). Dit is een stijging van +3,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 365Sinds september +0,3%
+€ 4.31012 maanden +3,6%
€ -29312 mnd vs. NL -0,2%
Het Rondeel 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 123.133 voor Het Rondeel 23 in Sluis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Het Rondeel 23 in Sluis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 125.568. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 123.133.

Verwachte verkoopprijs Het Rondeel 23
€ 125.568[ € 119.296 – € 131.853 ]
Verkoper houdt over€ 122.937−€ 2.631 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 130.229+€ 4.661 kosten koper
Verkoopprijs€ 125.568
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.381
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 122.937

Wat is de verwachte vraagprijs?

Het Rondeel 23 in Sluis heeft in een verwachte vraagprijs van € 120.745. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.829 per m².

Verwachte vraagprijs Het Rondeel 23
Onder gem. in buurt SluisBoven gem.
€ 120.745[ € 114.708 – € 126.782 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.829[ € 1.738 – € 1.921 ]
Gem. vraagprijs in buurt Sluis
€ 600.789[ € 275.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Het Rondeel 23 adviseren wij in een bod van € 125.568, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 120.745 ligt. In de gemeente Sluis wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 123.133+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 125.568+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 131.846+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Het Rondeel 23 zal in bij een vraagprijs van € 120.745 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Het Rondeel 23 in Sluis bedragen € 678 per maand bij een woningwaarde van € 123.133. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 323.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 678/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 602
OZB€ 8
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 678
Totaal betaald over 30 jaar€ 216.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Het Rondeel 23

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte66 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 123.133
Verwachte verkoopprijs€ 125.568
Verwachte vraagprijs€ 120.745
Verwacht overbod+3,0% (Sluis)

Locatie

BuurtSluis→
PlaatsSluis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sluis besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.280 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (14%)
C (25%)
D (10%)
E (7%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Sluis

Sluis biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

21,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation58,0 km
Overstapstation61,8 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van St. Jacobstraat 10, 4524AL Sluis
St. Jacobstraat 10
1992 · 77 m²
€ 164.312
Straatbeeld van De Smeedtoren 12, 4524DB Sluis
De Smeedtoren 12
2012 · 80 m²
€ 323.940
Straatbeeld van St. Jansstraat 1, 4524AJ Sluis
St. Jansstraat 1
1974 · 102 m²
€ 299.363
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 123.133 is Het Rondeel 23 een van de meer betaalbare woningen in Sluis. De waardeontwikkeling van +3,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Het Rondeel 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Het Rondeel 23 in Sluis.

Wat is Het Rondeel 23 in Sluis waard?
Het Rondeel 23 in Sluis heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 123.133 (bandbreedte € 108.357 – € 137.909). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Sluis.
Wat is de verwachte vraagprijs van Het Rondeel 23 in Sluis?
De verwachte vraagprijs van Het Rondeel 23 in Sluis is in oktober 2026 € 120.745 (bandbreedte € 114.708 – € 126.782). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.866.
Hoeveel moet ik overbieden op Het Rondeel 23 in Sluis?
Voor Het Rondeel 23 adviseren wij een bod van € 125.568 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Sluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Het Rondeel 23 in Sluis?
De geschatte bruto maandlasten van Het Rondeel 23 in Sluis bedragen € 678 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 123.133 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 602 uit hypotheeklasten, circa € 60 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Het Rondeel 23 in Sluis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Het Rondeel 23 in Sluis is de afgelopen 12 maanden met +3,6% (+€ 4.310) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Het Rondeel 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sluis is € 294.000. De geschatte marktwaarde van Het Rondeel 23 ligt rond € 123.133. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Het Rondeel 23?
Huishoudens in de buurt van Het Rondeel 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sluis heeft 10% van de woningen zonnepanelen.