Huiswaardemeter

Woningwaarde Dr. Willem Dreesstraat 18

4524GB Sluis

190 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 2.828Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 537.360
+3,6%
[ € 472.877 – € 601.843 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 530.000[ € 503.500 – € 556.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 544.823[ € 517.598 – € 572.082 ]

Wat is mijn huis waard?

Dr. Willem Dreesstraat 18 in Sluis heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 537.360 (€ 2.828 per m²). Dit is een stijging van +3,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.593Sinds september +0,3%
+€ 18.80812 maanden +3,6%
€ -1.28112 mnd vs. NL -0,2%
Dr. Willem Dreesstraat 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 537.360 voor Dr. Willem Dreesstraat 18 in Sluis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dr. Willem Dreesstraat 18 in Sluis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 544.823. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 537.360.

Verwachte verkoopprijs Dr. Willem Dreesstraat 18
€ 544.823[ € 517.598 – € 572.082 ]
Verkoper houdt over€ 537.580−€ 7.243 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 557.869+€ 13.046 kosten koper
Verkoopprijs€ 544.823
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.993
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 537.580

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dr. Willem Dreesstraat 18 in Sluis heeft in een verwachte vraagprijs van € 530.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.789 per m².

Verwachte vraagprijs Dr. Willem Dreesstraat 18
Onder gem. in buurt SluisBoven gem.
€ 530.000[ € 503.500 – € 556.500 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.789[ € 2.650 – € 2.929 ]
Gem. vraagprijs in buurt Sluis
€ 600.789[ € 275.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dr. Willem Dreesstraat 18 adviseren wij in een bod van € 544.823, dat 2,8% boven de verwachte vraagprijs van € 530.000 ligt. In de gemeente Sluis wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 537.360+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 544.823+2,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 572.064+7,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dr. Willem Dreesstraat 18 zal in bij een vraagprijs van € 530.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 47 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
47 dagen19 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
33–71 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dr. Willem Dreesstraat 18 in Sluis bedragen € 2.760 per maand bij een woningwaarde van € 537.360. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 737.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.760/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.628
OZB€ 35
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.760
Totaal betaald over 30 jaar€ 946.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dr. Willem Dreesstraat 18

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte190 m²
Perceeloppervlakte412 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 537.360
Verwachte verkoopprijs€ 544.823
Verwachte vraagprijs€ 530.000
Verwacht overbod+3,0% (Sluis)

Locatie

BuurtSluis→
PlaatsSluis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sluis besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.280 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (14%)
C (25%)
D (10%)
E (7%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Sluis

Sluis biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

21,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation58,0 km
Overstapstation61,8 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lange Wolstraat 211, 4524CA Sluis
Lange Wolstraat 211
1999 · 137 m²
€ 406.072
Straatbeeld van Nieuwstraat 40, 4524EE Sluis
Nieuwstraat 40
1980 · 272 m²
€ 501.836
Straatbeeld van St. Jansstraat 1, 4524AJ Sluis
St. Jansstraat 1
1974 · 102 m²
€ 299.363
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dr. Willem Dreesstraat 18 valt met een geschatte woningwaarde van € 537.360 duidelijk in het hogere segment van Sluis. De waardeontwikkeling van +3,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Dr. Willem Dreesstraat 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dr. Willem Dreesstraat 18 in Sluis.

Wat is Dr. Willem Dreesstraat 18 in Sluis waard?
Dr. Willem Dreesstraat 18 in Sluis heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 537.360 (bandbreedte € 472.877 – € 601.843). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sluis.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dr. Willem Dreesstraat 18 in Sluis?
De verwachte vraagprijs van Dr. Willem Dreesstraat 18 in Sluis is in oktober 2026 € 530.000 (bandbreedte € 503.500 – € 556.500). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.828.
Hoeveel moet ik overbieden op Dr. Willem Dreesstraat 18 in Sluis?
Voor Dr. Willem Dreesstraat 18 adviseren wij een bod van € 544.823 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Sluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dr. Willem Dreesstraat 18 in Sluis?
De geschatte bruto maandlasten van Dr. Willem Dreesstraat 18 in Sluis bedragen € 2.760 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 537.360 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.628 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dr. Willem Dreesstraat 18 in Sluis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dr. Willem Dreesstraat 18 in Sluis is de afgelopen 12 maanden met +3,6% (+€ 18.808) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dr. Willem Dreesstraat 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sluis is € 294.000. De geschatte marktwaarde van Dr. Willem Dreesstraat 18 ligt rond € 537.360. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dr. Willem Dreesstraat 18?
Huishoudens in de buurt van Dr. Willem Dreesstraat 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sluis heeft 10% van de woningen zonnepanelen.