Huiswaardemeter

Woningwaarde Dr. Willem Dreesstraat 9

4524GB Sluis

115 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 2.672Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 307.246
+3,6%
[ € 270.376 – € 344.116 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 302.043[ € 286.941 – € 317.145 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 312.538[ € 296.697 – € 327.928 ]

Wat is mijn huis waard?

Dr. Willem Dreesstraat 9 in Sluis heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 307.246 (€ 2.672 per m²). Dit is een stijging van +3,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 911Sinds september +0,3%
+€ 10.75412 maanden +3,6%
€ -73212 mnd vs. NL -0,2%
Dr. Willem Dreesstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 307.246 voor Dr. Willem Dreesstraat 9 in Sluis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dr. Willem Dreesstraat 9 in Sluis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 312.538. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 307.246.

Verwachte verkoopprijs Dr. Willem Dreesstraat 9
€ 312.538[ € 296.697 – € 327.928 ]
Verkoper houdt over€ 307.850−€ 4.688 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 320.939+€ 8.401 kosten koper
Verkoopprijs€ 312.538
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.438
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 307.850

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dr. Willem Dreesstraat 9 in Sluis heeft in een verwachte vraagprijs van € 302.043. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.626 per m².

Verwachte vraagprijs Dr. Willem Dreesstraat 9
Onder gem. in buurt SluisBoven gem.
€ 302.043[ € 286.941 – € 317.145 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.626[ € 2.495 – € 2.758 ]
Gem. vraagprijs in buurt Sluis
€ 600.789[ € 275.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dr. Willem Dreesstraat 9 adviseren wij in een bod van € 312.538, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 302.043 ligt. In de gemeente Sluis wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 307.246+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 312.538+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 328.165+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dr. Willem Dreesstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 302.043 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dr. Willem Dreesstraat 9 in Sluis bedragen € 1.601 per maand bij een woningwaarde van € 307.246. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 507.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.601/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.502
OZB€ 20
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.601
Totaal betaald over 30 jaar€ 540.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dr. Willem Dreesstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte182 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 307.246
Verwachte verkoopprijs€ 312.538
Verwachte vraagprijs€ 302.043
Verwacht overbod+3,0% (Sluis)

Locatie

BuurtSluis→
PlaatsSluis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sluis besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.280 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (14%)
C (25%)
D (10%)
E (7%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Sluis

Sluis biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

21,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation58,0 km
Overstapstation61,8 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lange Wolstraat 211, 4524CA Sluis
Lange Wolstraat 211
1999 · 137 m²
€ 406.072
Straatbeeld van St. Jansstraat 1, 4524AJ Sluis
St. Jansstraat 1
1974 · 102 m²
€ 299.363
Straatbeeld van St. Jacobstraat 10, 4524AL Sluis
St. Jacobstraat 10
1992 · 77 m²
€ 164.312
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dr. Willem Dreesstraat 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 307.246 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Sluis willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Dr. Willem Dreesstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dr. Willem Dreesstraat 9 in Sluis.

Wat is Dr. Willem Dreesstraat 9 in Sluis waard?
Dr. Willem Dreesstraat 9 in Sluis heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 307.246 (bandbreedte € 270.376 – € 344.116). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sluis.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dr. Willem Dreesstraat 9 in Sluis?
De verwachte vraagprijs van Dr. Willem Dreesstraat 9 in Sluis is in oktober 2026 € 302.043 (bandbreedte € 286.941 – € 317.145). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.672.
Hoeveel moet ik overbieden op Dr. Willem Dreesstraat 9 in Sluis?
Voor Dr. Willem Dreesstraat 9 adviseren wij een bod van € 312.538 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Sluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dr. Willem Dreesstraat 9 in Sluis?
De geschatte bruto maandlasten van Dr. Willem Dreesstraat 9 in Sluis bedragen € 1.601 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 307.246 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.502 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dr. Willem Dreesstraat 9 in Sluis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dr. Willem Dreesstraat 9 in Sluis is de afgelopen 12 maanden met +3,6% (+€ 10.754) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dr. Willem Dreesstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sluis is € 294.000. De geschatte marktwaarde van Dr. Willem Dreesstraat 9 ligt rond € 307.246. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dr. Willem Dreesstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Dr. Willem Dreesstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sluis heeft 10% van de woningen zonnepanelen.