Woningwaarde Pasdam 5

4524JA Sluis

152 m²Woonoppervlak

DEnergielabel

1977Bouwjaar

€ 3.161Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 480.513

+3,6%

[ € 422.851 – € 538.175 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 473.972[ € 450.273 – € 497.671 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 487.144[ € 462.881 – € 511.606 ]

Wat is mijn huis waard?

Pasdam 5 in Sluis heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 480.513 (€ 3.161 per m²). Dit is een stijging van +3,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.425Sinds september +0,3%+0,3%

+€ 16.81812 maanden +3,6%+3,6%

€ -1.14612 mnd vs. NL -0,2%-0,2%

Pasdam 5

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 480.513 voor Pasdam 5 in Sluis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pasdam 5 in Sluis heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 487.144. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 480.513.

Verwachte verkoopprijs Pasdam 5

€ 487.144[ € 462.881 – € 511.606 ]

Verkoper houdt over€ 480.535−€ 6.609 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 499.037+€ 11.893 kosten koper

Verkoopprijs€ 487.144

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.359

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 480.535

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pasdam 5 in Sluis heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 473.972. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.118 per m².

Verwachte vraagprijs Pasdam 5

Onder gem. in buurt SluisBoven gem.

€ 473.972[ € 450.273 – € 497.671 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 3.118[ € 2.962 – € 3.274 ]

Gem. vraagprijs in buurt Sluis

€ 600.789[ € 275.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pasdam 5 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 487.144, dat 2,8% boven de verwachte vraagprijs van € 473.972 ligt. In de gemeente Sluis wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 480.513+1,4% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 487.144+2,8% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 511.501+7,9% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pasdam 5 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 473.972 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 47 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

47 dagen19 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

33–71 dagen

Verwachte interesse

Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pasdam 5 in Sluis bedragen € 2.470 per maand bij een woningwaarde van € 480.513. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 681.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 2.470/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 2.350

OZB€ 32

Afvalheffing€ 30

Opstalverzekering€ 36

Rioolheffing€ 22

Totaal per maand€ 2.470

Totaal betaald over 30 jaar€ 846.000

Hypotheeklast over de looptijd

Over Pasdam 5

Woninggegevens

Bouwjaar1977

Woonoppervlakte152 m²

Perceeloppervlakte1.712 m²

EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 480.513

Verwachte verkoopprijs€ 487.144

Verwachte vraagprijs€ 473.972

Verwacht overbod+3,0% (Sluis)

Locatie

BuurtSluis→

PlaatsSluis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sluis besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas (960 m³/jr)Aardgas(960 m³/jr)

€ 76/mndElektriciteit (2.280 kWh/jr)Elektriciteit(2.280 kWh/jr)

−€ 4/mndTeruglevering (540 kWh/jr)Teruglevering(540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (34%)

B (14%)

C (25%)

D (10%)

E (7%)

F (4%)

G (6%)

Wonen in Sluis

Sluis biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

21,4%Gezinnen met kinderen

1,0Auto's per huishouden

58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation58,0 km

Overstapstation61,8 km

Oprit snelweg1,2 km

Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km

Supermarkt0,8 km

Basisschool0,6 km

Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Pasdam 5 valt met een geschatte woningwaarde van € 480.513 duidelijk in het hogere segment van Sluis. De waardeontwikkeling van +3,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Pasdam 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pasdam 5 in Sluis.

Wat is Pasdam 5 in Sluis waard?

Pasdam 5 in Sluis heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 480.513 (bandbreedte € 422.851 – € 538.175). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sluis.

Wat is de verwachte vraagprijs van Pasdam 5 in Sluis?

De verwachte vraagprijs van Pasdam 5 in Sluis is in oktober 2026 € 473.972 (bandbreedte € 450.273 – € 497.671). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.161.

Hoeveel moet ik overbieden op Pasdam 5 in Sluis?

Voor Pasdam 5 adviseren wij een bod van € 487.144 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Sluis in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Pasdam 5 in Sluis?

De geschatte bruto maandlasten van Pasdam 5 in Sluis bedragen € 2.470 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 480.513 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.350 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Pasdam 5 in Sluis zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Pasdam 5 in Sluis is de afgelopen 12 maanden met +3,6% (+€ 16.818) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pasdam 5?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sluis is € 294.000. De geschatte marktwaarde van Pasdam 5 ligt rond € 480.513. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Pasdam 5?

Huishoudens in de buurt van Pasdam 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sluis heeft 10% van de woningen zonnepanelen.