Huiswaardemeter

Woningwaarde St. Annastraat 65

4524JC Sluis

158 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1932Bouwjaar
€ 1.853Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 292.702
+3,6%
[ € 257.578 – € 327.826 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 287.852[ € 273.459 – € 302.245 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 297.634[ € 282.757 – € 312.521 ]

Wat is mijn huis waard?

St. Annastraat 65 in Sluis heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 292.702 (€ 1.853 per m²). Dit is een stijging van +3,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 868Sinds september +0,3%
+€ 10.24512 maanden +3,6%
€ -69812 mnd vs. NL -0,2%
St. Annastraat 65
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 292.702 voor St. Annastraat 65 in Sluis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

St. Annastraat 65 in Sluis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 297.634. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 292.702.

Verwachte verkoopprijs St. Annastraat 65
€ 297.634[ € 282.757 – € 312.521 ]
Verkoper houdt over€ 293.110−€ 4.524 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 305.737+€ 8.103 kosten koper
Verkoopprijs€ 297.634
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.274
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 293.110

Wat is de verwachte vraagprijs?

St. Annastraat 65 in Sluis heeft in een verwachte vraagprijs van € 287.852. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.822 per m².

Verwachte vraagprijs St. Annastraat 65
Onder gem. in buurt SluisBoven gem.
€ 287.852[ € 273.459 – € 302.245 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.822[ € 1.731 – € 1.913 ]
Gem. vraagprijs in buurt Sluis
€ 600.789[ € 275.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor St. Annastraat 65 adviseren wij in een bod van € 297.634, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 287.852 ligt. In de gemeente Sluis wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 292.702+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 297.634+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 312.516+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

St. Annastraat 65 zal in bij een vraagprijs van € 287.852 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor St. Annastraat 65 in Sluis bedragen € 1.540 per maand bij een woningwaarde van € 292.702. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 493.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.540/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.431
OZB€ 19
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.540
Totaal betaald over 30 jaar€ 515.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over St. Annastraat 65

Woninggegevens

Bouwjaar1932
Woonoppervlakte158 m²
Perceeloppervlakte335 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 292.702
Verwachte verkoopprijs€ 297.634
Verwachte vraagprijs€ 287.852
Verwacht overbod+3,0% (Sluis)

Locatie

BuurtSluis→
PlaatsSluis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sluis besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.280 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (14%)
C (25%)
D (10%)
E (7%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Sluis

Sluis biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

21,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation58,0 km
Overstapstation61,8 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zuiddijkstraat 35, 4524AP Sluis
Zuiddijkstraat 35
1949 · 111 m²
€ 405.186
Straatbeeld van Heilleweg 21, 4524KL Sluis
Heilleweg 21
1948 · 235 m²
€ 704.836
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

St. Annastraat 65 ligt met een geschatte woningwaarde van € 292.702 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Sluis willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over St. Annastraat 65

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van St. Annastraat 65 in Sluis.

Wat is St. Annastraat 65 in Sluis waard?
St. Annastraat 65 in Sluis heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 292.702 (bandbreedte € 257.578 – € 327.826). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Sluis.
Wat is de verwachte vraagprijs van St. Annastraat 65 in Sluis?
De verwachte vraagprijs van St. Annastraat 65 in Sluis is in oktober 2026 € 287.852 (bandbreedte € 273.459 – € 302.245). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.853.
Hoeveel moet ik overbieden op St. Annastraat 65 in Sluis?
Voor St. Annastraat 65 adviseren wij een bod van € 297.634 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Sluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van St. Annastraat 65 in Sluis?
De geschatte bruto maandlasten van St. Annastraat 65 in Sluis bedragen € 1.540 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 292.702 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.431 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van St. Annastraat 65 in Sluis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van St. Annastraat 65 in Sluis is de afgelopen 12 maanden met +3,6% (+€ 10.245) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van St. Annastraat 65?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sluis is € 294.000. De geschatte marktwaarde van St. Annastraat 65 ligt rond € 292.702. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van St. Annastraat 65?
Huishoudens in de buurt van St. Annastraat 65 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sluis heeft 10% van de woningen zonnepanelen.