Huiswaardemeter

Woningwaarde Singel 4

4524JM Sluis

67 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1882Bouwjaar
€ 4.454Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 298.432
+3,6%
[ € 262.620 – € 334.244 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 293.617[ € 278.936 – € 308.298 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 303.326[ € 288.141 – € 318.472 ]

Wat is mijn huis waard?

Singel 4 in Sluis heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 298.432 (€ 4.454 per m²). Dit is een stijging van +3,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 885Sinds september +0,3%
+€ 10.44512 maanden +3,6%
€ -71212 mnd vs. NL -0,2%
Singel 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 298.432 voor Singel 4 in Sluis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Singel 4 in Sluis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 303.326. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 298.432.

Verwachte verkoopprijs Singel 4
€ 303.326[ € 288.141 – € 318.472 ]
Verkoper houdt over€ 298.739−€ 4.587 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 311.543+€ 8.217 kosten koper
Verkoopprijs€ 303.326
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.337
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 298.739

Wat is de verwachte vraagprijs?

Singel 4 in Sluis heeft in een verwachte vraagprijs van € 293.617. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.382 per m².

Verwachte vraagprijs Singel 4
Onder gem. in SluisBoven gem.
€ 293.617[ € 278.936 – € 308.298 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.382[ € 4.163 – € 4.601 ]
Gem. vraagprijs in Sluis
€ 679.414[ € 275.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Singel 4 adviseren wij in een bod van € 303.326, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 293.617 ligt. In de gemeente Sluis wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 298.432+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 303.326+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 318.492+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Singel 4 zal in bij een vraagprijs van € 293.617 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 43 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
43 dagen15 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
30–65 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Singel 4 in Sluis bedragen € 1.547 per maand bij een woningwaarde van € 298.432. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 498.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.547/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.459
OZB€ 20
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.547
Totaal betaald over 30 jaar€ 525.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Singel 4

Woninggegevens

Bouwjaar1882
Woonoppervlakte67 m²
Perceeloppervlakte43 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 298.432
Verwachte verkoopprijs€ 303.326
Verwachte vraagprijs€ 293.617
Verwacht overbod+3,0% (Sluis)

Locatie

BuurtSint Anna ter Muiden→
PlaatsSluis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sint Anna ter Muiden besteden gemiddeld € 213 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 132/mndAardgas(1.160 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(550 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (17%)
B (8%)
C (13%)
D (13%)
E (21%)
F (4%)
G (25%)

Wonen in Sint Anna ter Muiden

Sint Anna ter Muiden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 2,0 km.

20%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation59,6 km
Overstapstation63,5 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool2,4 km
Kinderdagverblijf2,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jonkvrouw Geilstraat 8, 4524JN Sluis
Jonkvrouw Geilstraat 8
1878 · 80 m²
€ 653.646
Straatbeeld van Marktplein 7, 4524JR Sluis
Marktplein 7
1890 · 91 m²
€ 345.353
Straatbeeld van Singel 9, 4524JM Sluis
Singel 9
1894 · 159 m²
€ 499.415
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 298.432 is Singel 4 een van de meer betaalbare woningen in Sint Anna ter Muiden. De waardeontwikkeling van +3,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Singel 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Singel 4 in Sluis.

Wat is Singel 4 in Sluis waard?
Singel 4 in Sluis heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 298.432 (bandbreedte € 262.620 – € 334.244). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Sint Anna ter Muiden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Singel 4 in Sluis?
De verwachte vraagprijs van Singel 4 in Sluis is in oktober 2026 € 293.617 (bandbreedte € 278.936 – € 308.298). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.454.
Hoeveel moet ik overbieden op Singel 4 in Sluis?
Voor Singel 4 adviseren wij een bod van € 303.326 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Sluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Singel 4 in Sluis?
De geschatte bruto maandlasten van Singel 4 in Sluis bedragen € 1.547 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 298.432 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.459 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Singel 4 in Sluis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Singel 4 in Sluis is de afgelopen 12 maanden met +3,6% (+€ 10.445) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Singel 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sint Anna ter Muiden is € 513.000. De geschatte marktwaarde van Singel 4 ligt rond € 298.432. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Singel 4?
Huishoudens in de buurt van Singel 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 213 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sint Anna ter Muiden heeft 5% van de woningen zonnepanelen.