Huiswaardemeter

Woningwaarde Tomme 11

8603DB Sneek

183 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 2.508Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 459.009
+7,9%
[ € 403.928 – € 514.090 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 450.495[ € 427.970 – € 473.020 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 467.684[ € 444.233 – € 490.995 ]

Wat is mijn huis waard?

Tomme 11 in Sneek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 459.009 (€ 2.508 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.906Sinds september +0,6%
+€ 33.68612 maanden +7,9%
+€ 17.20812 mnd vs. NL +4,0%
Tomme 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 459.009 voor Tomme 11 in Sneek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tomme 11 in Sneek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 467.684. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 459.009.

Verwachte verkoopprijs Tomme 11
€ 467.684[ € 444.233 – € 490.995 ]
Verkoper houdt over€ 461.289−€ 6.395 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 479.188+€ 11.504 kosten koper
Verkoopprijs€ 467.684
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.145
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 461.289

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tomme 11 in Sneek heeft in een verwachte vraagprijs van € 450.495. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.462 per m².

Verwachte vraagprijs Tomme 11
Onder gem. in buurt ZwetteplanBoven gem.
€ 450.495[ € 427.970 – € 473.020 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.462[ € 2.339 – € 2.585 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zwetteplan
€ 518.045[ € 379.000 – € 835.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tomme 11 adviseren wij in een bod van € 467.684, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 450.495 ligt. In de gemeente Súdwest-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 459.009+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 467.684+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 491.068+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tomme 11 zal in bij een vraagprijs van € 450.495 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tomme 11 in Sneek bedragen € 2.370 per maand bij een woningwaarde van € 459.009. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 659.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.370/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.245
OZB€ 38
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.370
Totaal betaald over 30 jaar€ 808.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tomme 11

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte183 m²
Perceeloppervlakte298 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 459.009
Verwachte verkoopprijs€ 467.684
Verwachte vraagprijs€ 450.495
Verwacht overbod+4,0% (Súdwest-Fryslân)

Locatie

BuurtZwetteplan→
PlaatsSneek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zwetteplan besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen en 51% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.980 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (22%)
C (22%)
D (3%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Zwetteplan

Zwetteplan biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,0 km.

44,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation23,0 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fiem 38, 8603DG Sneek
Fiem 38
1979 · 168 m²
€ 430.383
Straatbeeld van Jellen 2, 8603DK Sneek
Jellen 2
1977 · 164 m²
€ 501.727
Straatbeeld van Mansel 83, 8603DX Sneek
Mansel 83
1994 · 161 m²
€ 545.389
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 459.009 zit Tomme 11 in het middensegment van Zwetteplan — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Tomme 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tomme 11 in Sneek.

Wat is Tomme 11 in Sneek waard?
Tomme 11 in Sneek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 459.009 (bandbreedte € 403.928 – € 514.090). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zwetteplan.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tomme 11 in Sneek?
De verwachte vraagprijs van Tomme 11 in Sneek is in oktober 2026 € 450.495 (bandbreedte € 427.970 – € 473.020). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.508.
Hoeveel moet ik overbieden op Tomme 11 in Sneek?
Voor Tomme 11 adviseren wij een bod van € 467.684 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Súdwest-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tomme 11 in Sneek?
De geschatte bruto maandlasten van Tomme 11 in Sneek bedragen € 2.370 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 459.009 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.245 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tomme 11 in Sneek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tomme 11 in Sneek is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 33.686) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tomme 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zwetteplan is € 383.000. De geschatte marktwaarde van Tomme 11 ligt rond € 459.009. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tomme 11?
Huishoudens in de buurt van Tomme 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zwetteplan heeft 34% van de woningen zonnepanelen.