Huiswaardemeter

Woningwaarde Tomme 2

8603DB Sneek

205 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 2.218Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 454.773
+7,9%
[ € 400.200 – € 509.346 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 446.107[ € 423.802 – € 468.412 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 463.607[ € 440.330 – € 486.680 ]

Wat is mijn huis waard?

Tomme 2 in Sneek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 454.773 (€ 2.218 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.879Sinds september +0,6%
+€ 33.37512 maanden +7,9%
+€ 17.05012 mnd vs. NL +4,0%
Tomme 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 454.773 voor Tomme 2 in Sneek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tomme 2 in Sneek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 463.607. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 454.773.

Verwachte verkoopprijs Tomme 2
€ 463.607[ € 440.330 – € 486.680 ]
Verkoper houdt over€ 457.257−€ 6.350 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 475.029+€ 11.422 kosten koper
Verkoopprijs€ 463.607
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.100
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 457.257

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tomme 2 in Sneek heeft in een verwachte vraagprijs van € 446.107. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.176 per m².

Verwachte vraagprijs Tomme 2
Onder gem. in buurt ZwetteplanBoven gem.
€ 446.107[ € 423.802 – € 468.412 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.176[ € 2.067 – € 2.285 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zwetteplan
€ 518.045[ € 379.000 – € 835.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tomme 2 adviseren wij in een bod van € 463.607, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 446.107 ligt. In de gemeente Súdwest-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 454.773+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 463.607+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 486.787+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tomme 2 zal in bij een vraagprijs van € 446.107 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tomme 2 in Sneek bedragen € 2.354 per maand bij een woningwaarde van € 454.773. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 655.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.354/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.224
OZB€ 38
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 49
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.354
Totaal betaald over 30 jaar€ 800.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tomme 2

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte205 m²
Perceeloppervlakte245 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 454.773
Verwachte verkoopprijs€ 463.607
Verwachte vraagprijs€ 446.107
Verwacht overbod+4,0% (Súdwest-Fryslân)

Locatie

BuurtZwetteplan→
PlaatsSneek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zwetteplan besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen en 51% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.980 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (22%)
C (22%)
D (3%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Zwetteplan

Zwetteplan biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,0 km.

44,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation23,0 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fiem 38, 8603DG Sneek
Fiem 38
1979 · 168 m²
€ 430.383
Straatbeeld van Jellen 2, 8603DK Sneek
Jellen 2
1977 · 164 m²
€ 501.727
Straatbeeld van Mansel 83, 8603DX Sneek
Mansel 83
1994 · 161 m²
€ 545.389
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 454.773 zit Tomme 2 in het middensegment van Zwetteplan — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Tomme 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tomme 2 in Sneek.

Wat is Tomme 2 in Sneek waard?
Tomme 2 in Sneek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 454.773 (bandbreedte € 400.200 – € 509.346). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zwetteplan.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tomme 2 in Sneek?
De verwachte vraagprijs van Tomme 2 in Sneek is in oktober 2026 € 446.107 (bandbreedte € 423.802 – € 468.412). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.218.
Hoeveel moet ik overbieden op Tomme 2 in Sneek?
Voor Tomme 2 adviseren wij een bod van € 463.607 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Súdwest-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tomme 2 in Sneek?
De geschatte bruto maandlasten van Tomme 2 in Sneek bedragen € 2.354 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 454.773 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.224 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 49 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tomme 2 in Sneek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tomme 2 in Sneek is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 33.375) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tomme 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zwetteplan is € 383.000. De geschatte marktwaarde van Tomme 2 ligt rond € 454.773. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tomme 2?
Huishoudens in de buurt van Tomme 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zwetteplan heeft 34% van de woningen zonnepanelen.