Huiswaardemeter

Woningwaarde Tolhûsdyk 11

8603EZ Sneek

203 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2020Bouwjaar
€ 6.768Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.373.868
+7,9%
[ € 1.209.004 – € 1.538.732 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.350.000[ € 1.282.500 – € 1.417.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.391.499[ € 1.315.845 – € 1.454.355 ]

Wat is mijn huis waard?

Tolhûsdyk 11 in Sneek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.373.868 (€ 6.768 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.699Sinds september +0,6%
+€ 100.82712 maanden +7,9%
+€ 51.50812 mnd vs. NL +4,0%
Tolhûsdyk 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.373.868 voor Tolhûsdyk 11 in Sneek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tolhûsdyk 11 in Sneek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.391.499. Dit bedrag ligt 1,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.373.868.

Verwachte verkoopprijs Tolhûsdyk 11
€ 1.391.499[ € 1.315.845 – € 1.454.355 ]
Verkoper houdt over€ 1.374.943−€ 16.556 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.421.479+€ 29.980 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.391.499
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 15.306
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.374.943

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tolhûsdyk 11 in Sneek heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.350.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.650 per m².

Verwachte vraagprijs Tolhûsdyk 11
Onder gem. in SneekBoven gem.
€ 1.350.000[ € 1.282.500 – € 1.417.500 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.650[ € 6.318 – € 6.983 ]
Gem. vraagprijs in Sneek
€ 544.448[ € 199.500 – € 2.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tolhûsdyk 11 adviseren wij in een bod van € 1.391.499, dat 3,1% boven de verwachte vraagprijs van € 1.350.000 ligt. In de gemeente Súdwest-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.373.868+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.391.499+3,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.461.074+8,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tolhûsdyk 11 zal in bij een vraagprijs van € 1.350.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tolhûsdyk 11 in Sneek bedragen € 6.923 per maand bij een woningwaarde van € 1.373.868. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.574.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.923/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.718
OZB€ 114
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 48
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 6.923
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.418.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tolhûsdyk 11

Woninggegevens

Bouwjaar2020
Woonoppervlakte203 m²
Perceeloppervlakte700 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.373.868
Verwachte verkoopprijs€ 1.391.499
Verwachte vraagprijs€ 1.350.000
Verwacht overbod+4,0% (Súdwest-Fryslân)

Locatie

BuurtLoënga
PlaatsSneek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Loënga besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 42% van de woningen zonnepanelen en 98% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 54/mndAardgas(470 m³/jr)
€ 148/mndElektriciteit(4.450 kWh/jr)
−€ 19/mndTeruglevering(2.820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (98%)
E (1%)
G (1%)

Wonen in Loënga

Loënga biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,9 km.

71,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
97%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation22,9 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Noardwei 12, 8603GA Sneek
Noardwei 12
2021 · 170 m²
€ 650.932
Straatbeeld van Ype Johannesstraat 56, 8603GB Sneek
Ype Johannesstraat 56
2017 · 131 m²
€ 505.164
Straatbeeld van Westerrak 13, 8604GC Sneek
Westerrak 13
2018 · 179 m²
€ 738.014
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tolhûsdyk 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.373.868 duidelijk in het hogere segment van Loënga. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Tolhûsdyk 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tolhûsdyk 11 in Sneek.

Wat is Tolhûsdyk 11 in Sneek waard?
Tolhûsdyk 11 in Sneek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.373.868 (bandbreedte € 1.209.004 – € 1.538.732). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Loënga.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tolhûsdyk 11 in Sneek?
De verwachte vraagprijs van Tolhûsdyk 11 in Sneek is in oktober 2026 € 1.350.000 (bandbreedte € 1.282.500 – € 1.417.500). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.768.
Hoeveel moet ik overbieden op Tolhûsdyk 11 in Sneek?
Voor Tolhûsdyk 11 adviseren wij een bod van € 1.391.499 — 2,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Súdwest-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tolhûsdyk 11 in Sneek?
De geschatte bruto maandlasten van Tolhûsdyk 11 in Sneek bedragen € 6.923 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.373.868 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.718 uit hypotheeklasten, circa € 157 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 48 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tolhûsdyk 11 in Sneek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tolhûsdyk 11 in Sneek is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 100.827) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tolhûsdyk 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Loënga is € 641.000. De geschatte marktwaarde van Tolhûsdyk 11 ligt rond € 1.373.868. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tolhûsdyk 11?
Huishoudens in de buurt van Tolhûsdyk 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Loënga heeft 42% van de woningen zonnepanelen.