Huiswaardemeter

Woningwaarde Zuiderrak 39

8604GD Sneek

236 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2020Bouwjaar
€ 7.082Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.671.277
+7,9%
[ € 1.470.724 – € 1.871.830 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.650.000[ € 1.567.500 – € 1.732.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.691.910[ € 1.606.687 – € 1.775.812 ]

Wat is mijn huis waard?

Zuiderrak 39 in Sneek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.671.277 (€ 7.082 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 10.582Sinds september +0,6%
+€ 122.65312 maanden +7,9%
+€ 62.65712 mnd vs. NL +4,0%
Zuiderrak 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.671.277 voor Zuiderrak 39 in Sneek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zuiderrak 39 in Sneek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.691.910. Dit bedrag ligt 1,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.671.277.

Verwachte verkoopprijs Zuiderrak 39
€ 1.691.910[ € 1.606.687 – € 1.775.812 ]
Verkoper houdt over€ 1.672.049−€ 19.861 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.727.898+€ 35.988 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.691.910
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 18.611
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.672.049

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zuiderrak 39 in Sneek heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.650.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.992 per m².

Verwachte vraagprijs Zuiderrak 39
Onder gem. in SneekBoven gem.
€ 1.650.000[ € 1.567.500 – € 1.732.500 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.992[ € 6.642 – € 7.341 ]
Gem. vraagprijs in Sneek
€ 544.448[ € 199.500 – € 2.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zuiderrak 39 adviseren wij in een bod van € 1.691.910, dat 2,5% boven de verwachte vraagprijs van € 1.650.000 ligt. In de gemeente Súdwest-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.671.277+1,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.691.910+2,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.776.506+7,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zuiderrak 39 zal in bij een vraagprijs van € 1.650.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zuiderrak 39 in Sneek bedragen € 8.410 per maand bij een woningwaarde van € 1.671.277. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.871.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 8.410/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 8.173
OZB€ 138
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 56
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 8.410
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.942.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zuiderrak 39

Woninggegevens

Bouwjaar2020
Woonoppervlakte236 m²
Perceeloppervlakte791 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.671.277
Verwachte verkoopprijs€ 1.691.910
Verwachte vraagprijs€ 1.650.000
Verwacht overbod+4,0% (Súdwest-Fryslân)

Locatie

BuurtOffingawier
PlaatsSneek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Offingawier besteden gemiddeld € 250 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 156/mndAardgas(1.370 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.100 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (28%)
C (21%)
D (2%)
E (1%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Offingawier

Dagelijkse voorzieningen liggen in Offingawier op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,3 km en een huisarts op 2,8 km.

36,8%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation22,7 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,8 km
Supermarkt2,3 km
Basisschool2,4 km
Kinderdagverblijf2,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Potten 56, 8626GG Offingawier
De Potten 56
2009 · 138 m²
€ 632.230
Straatbeeld van Noardwei 12, 8603GA Sneek
Noardwei 12
2021 · 170 m²
€ 650.932
Straatbeeld van Westerrak 13, 8604GC Sneek
Westerrak 13
2018 · 179 m²
€ 738.014
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zuiderrak 39 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.671.277 duidelijk in het hogere segment van Offingawier. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Zuiderrak 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zuiderrak 39 in Sneek.

Wat is Zuiderrak 39 in Sneek waard?
Zuiderrak 39 in Sneek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.671.277 (bandbreedte € 1.470.724 – € 1.871.830). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Offingawier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zuiderrak 39 in Sneek?
De verwachte vraagprijs van Zuiderrak 39 in Sneek is in oktober 2026 € 1.650.000 (bandbreedte € 1.567.500 – € 1.732.500). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.082.
Hoeveel moet ik overbieden op Zuiderrak 39 in Sneek?
Voor Zuiderrak 39 adviseren wij een bod van € 1.691.910 — 2,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Súdwest-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zuiderrak 39 in Sneek?
De geschatte bruto maandlasten van Zuiderrak 39 in Sneek bedragen € 8.410 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.671.277 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 8.173 uit hypotheeklasten, circa € 181 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 56 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zuiderrak 39 in Sneek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zuiderrak 39 in Sneek is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 122.653) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zuiderrak 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Offingawier is € 566.000. De geschatte marktwaarde van Zuiderrak 39 ligt rond € 1.671.277. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zuiderrak 39?
Huishoudens in de buurt van Zuiderrak 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 250 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Offingawier heeft 28% van de woningen zonnepanelen.