Huiswaardemeter

Woningwaarde Gaffelstraat 4

8605AN Sneek

54 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 2.280Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 123.111
+7,9%
[ € 108.338 – € 137.884 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 120.154[ € 114.146 – € 126.162 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 126.141[ € 119.739 – € 132.344 ]

Wat is mijn huis waard?

Gaffelstraat 4 in Sneek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 123.111 (€ 2.280 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 779Sinds september +0,6%
+€ 9.03512 maanden +7,9%
+€ 4.61612 mnd vs. NL +4,0%
Gaffelstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 123.111 voor Gaffelstraat 4 in Sneek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gaffelstraat 4 in Sneek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 126.141. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 123.111.

Verwachte verkoopprijs Gaffelstraat 4
€ 126.141[ € 119.739 – € 132.344 ]
Verkoper houdt over€ 123.503−€ 2.638 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 130.814+€ 4.673 kosten koper
Verkoopprijs€ 126.141
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.388
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 123.503

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gaffelstraat 4 in Sneek heeft in een verwachte vraagprijs van € 120.154. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.225 per m².

Verwachte vraagprijs Gaffelstraat 4
Onder gem. in SneekBoven gem.
€ 120.154[ € 114.146 – € 126.162 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.225[ € 2.114 – € 2.336 ]
Gem. vraagprijs in Sneek
€ 544.448[ € 199.500 – € 2.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gaffelstraat 4 adviseren wij in een bod van € 126.141, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 120.154 ligt. In de gemeente Súdwest-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 123.111+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 126.141+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 132.448+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gaffelstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 120.154 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gaffelstraat 4 in Sneek bedragen € 668 per maand bij een woningwaarde van € 123.111. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 323.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 668/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 602
OZB€ 10
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 668
Totaal betaald over 30 jaar€ 216.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gaffelstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte54 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 123.111
Verwachte verkoopprijs€ 126.141
Verwachte vraagprijs€ 120.154
Verwacht overbod+4,0% (Súdwest-Fryslân)

Locatie

BuurtHet Eiland→
PlaatsSneek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Eiland besteden gemiddeld € 129 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 53/mndElektriciteit(1.590 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (15%)
C (29%)
D (17%)
E (3%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Het Eiland

Het Eiland biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,3 km.

11%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
18%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation22,9 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kielstraat 40, 8605BC Sneek
Kielstraat 40
1956 · 80 m²
€ 203.674
Straatbeeld van Zwettekade 2, 8603AM Sneek
Zwettekade 2
1956 · 99 m²
€ 293.065
Straatbeeld van Tsjomme Wiardaleane 34, 8605CG Sneek
Tsjomme Wiardaleane 34
1965 · 50 m²
€ 117.936
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 123.111 is Gaffelstraat 4 een van de meer betaalbare woningen in Het Eiland. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Gaffelstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gaffelstraat 4 in Sneek.

Wat is Gaffelstraat 4 in Sneek waard?
Gaffelstraat 4 in Sneek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 123.111 (bandbreedte € 108.338 – € 137.884). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Het Eiland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gaffelstraat 4 in Sneek?
De verwachte vraagprijs van Gaffelstraat 4 in Sneek is in oktober 2026 € 120.154 (bandbreedte € 114.146 – € 126.162). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.280.
Hoeveel moet ik overbieden op Gaffelstraat 4 in Sneek?
Voor Gaffelstraat 4 adviseren wij een bod van € 126.141 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Súdwest-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gaffelstraat 4 in Sneek?
De geschatte bruto maandlasten van Gaffelstraat 4 in Sneek bedragen € 668 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 123.111 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 602 uit hypotheeklasten, circa € 53 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gaffelstraat 4 in Sneek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gaffelstraat 4 in Sneek is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 9.035) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gaffelstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Eiland is € 245.000. De geschatte marktwaarde van Gaffelstraat 4 ligt rond € 123.111. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gaffelstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Gaffelstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 129 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Het Eiland heeft 2% van de woningen zonnepanelen.