Huiswaardemeter

Woningwaarde Jan de Rooystraat 4

3762HM Soest

130 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 3.902Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 507.231
+6,2%
[ € 446.363 – € 568.099 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 487.628[ € 463.247 – € 512.009 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 527.622[ € 500.307 – € 552.970 ]

Wat is mijn huis waard?

Jan de Rooystraat 4 in Soest heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 507.231 (€ 3.902 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.518Sinds september +0,5%
+€ 29.40012 maanden +6,2%
+€ 10.88812 mnd vs. NL +2,3%
Jan de Rooystraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 507.231 voor Jan de Rooystraat 4 in Soest. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Jan de Rooystraat 4 in Soest heeft in een verwachte verkoopprijs van € 527.622. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 507.231.

Verwachte verkoopprijs Jan de Rooystraat 4
€ 527.622[ € 500.307 – € 552.970 ]
Verkoper houdt over€ 520.568−€ 7.054 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 540.324+€ 12.702 kosten koper
Verkoopprijs€ 527.622
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.804
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 520.568

Wat is de verwachte vraagprijs?

Jan de Rooystraat 4 in Soest heeft in een verwachte vraagprijs van € 487.628. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.751 per m².

Verwachte vraagprijs Jan de Rooystraat 4
Onder gem. in buurt KlaarwaterBoven gem.
€ 487.628[ € 463.247 – € 512.009 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.751[ € 3.563 – € 3.939 ]
Gem. vraagprijs in buurt Klaarwater
€ 454.929[ € 295.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Jan de Rooystraat 4 adviseren wij in een bod van € 527.622, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 487.628 ligt. In de gemeente Soest wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 507.231+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 527.622+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 554.003+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Jan de Rooystraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 487.628 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Jan de Rooystraat 4 in Soest bedragen € 2.590 per maand bij een woningwaarde van € 507.231. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 707.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.590/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.480
OZB€ 26
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.590
Totaal betaald over 30 jaar€ 892.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Jan de Rooystraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte153 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 507.231
Verwachte verkoopprijs€ 527.622
Verwachte vraagprijs€ 487.628
Verwacht overbod+8,0% (Soest)

Locatie

BuurtKlaarwater→
PlaatsSoest→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Klaarwater besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (33%)
B (17%)
C (31%)
D (11%)
E (5%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Klaarwater

Klaarwater biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,0 km.

28,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation7,7 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Titus Brandsmastraat 34, 3762JK Soest
Titus Brandsmastraat 34
1973 · 130 m²
€ 579.918
Straatbeeld van Titus Brandsmastraat 54, 3762JL Soest
Titus Brandsmastraat 54
1973 · 128 m²
€ 468.126
Straatbeeld van Gerrit van der Veenstraat 71, 3762XJ Soest
Gerrit van der Veenstraat 71
1973 · 134 m²
€ 617.171
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 507.231 ligt Jan de Rooystraat 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Klaarwater. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Jan de Rooystraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Jan de Rooystraat 4 in Soest.

Wat is Jan de Rooystraat 4 in Soest waard?
Jan de Rooystraat 4 in Soest heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 507.231 (bandbreedte € 446.363 – € 568.099). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Klaarwater.
Wat is de verwachte vraagprijs van Jan de Rooystraat 4 in Soest?
De verwachte vraagprijs van Jan de Rooystraat 4 in Soest is in oktober 2026 € 487.628 (bandbreedte € 463.247 – € 512.009). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.902.
Hoeveel moet ik overbieden op Jan de Rooystraat 4 in Soest?
Voor Jan de Rooystraat 4 adviseren wij een bod van € 527.622 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Soest in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Jan de Rooystraat 4 in Soest?
De geschatte bruto maandlasten van Jan de Rooystraat 4 in Soest bedragen € 2.590 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 507.231 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.480 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Jan de Rooystraat 4 in Soest zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Jan de Rooystraat 4 in Soest is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 29.400) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Jan de Rooystraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Klaarwater is € 332.000. De geschatte marktwaarde van Jan de Rooystraat 4 ligt rond € 507.231. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Jan de Rooystraat 4?
Huishoudens in de buurt van Jan de Rooystraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Klaarwater heeft 7% van de woningen zonnepanelen.