Huiswaardemeter

Woningwaarde van Hamelstraat 39

3762JA Soest

130 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 4.010Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 521.295
+6,2%
[ € 458.740 – € 583.850 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 499.207[ € 474.247 – € 524.167 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 541.585[ € 512.661 – € 566.625 ]

Wat is mijn huis waard?

van Hamelstraat 39 in Soest heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 521.295 (€ 4.010 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.587Sinds september +0,5%
+€ 30.21512 maanden +6,2%
+€ 11.19012 mnd vs. NL +2,3%
van Hamelstraat 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 521.295 voor van Hamelstraat 39 in Soest. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

van Hamelstraat 39 in Soest heeft in een verwachte verkoopprijs van € 541.585. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 521.295.

Verwachte verkoopprijs van Hamelstraat 39
€ 541.585[ € 512.661 – € 566.625 ]
Verkoper houdt over€ 534.378−€ 7.207 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 554.567+€ 12.982 kosten koper
Verkoopprijs€ 541.585
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.957
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 534.378

Wat is de verwachte vraagprijs?

van Hamelstraat 39 in Soest heeft in een verwachte vraagprijs van € 499.207. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.840 per m².

Verwachte vraagprijs van Hamelstraat 39
Onder gem. in buurt KlaarwaterBoven gem.
€ 499.207[ € 474.247 – € 524.167 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.840[ € 3.648 – € 4.032 ]
Gem. vraagprijs in buurt Klaarwater
€ 454.929[ € 295.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor van Hamelstraat 39 adviseren wij in een bod van € 541.585, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 499.207 ligt. In de gemeente Soest wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 521.295+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 541.585+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 568.664+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

van Hamelstraat 39 zal in bij een vraagprijs van € 499.207 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor van Hamelstraat 39 in Soest bedragen € 2.659 per maand bij een woningwaarde van € 521.295. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 721.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.659/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.549
OZB€ 26
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.659
Totaal betaald over 30 jaar€ 917.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over van Hamelstraat 39

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte145 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 521.295
Verwachte verkoopprijs€ 541.585
Verwachte vraagprijs€ 499.207
Verwacht overbod+8,0% (Soest)

Locatie

BuurtKlaarwater→
PlaatsSoest→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Klaarwater besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (33%)
B (17%)
C (31%)
D (11%)
E (5%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Klaarwater

Klaarwater biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,0 km.

28,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation7,7 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Titus Brandsmastraat 34, 3762JK Soest
Titus Brandsmastraat 34
1973 · 130 m²
€ 579.918
Straatbeeld van Titus Brandsmastraat 54, 3762JL Soest
Titus Brandsmastraat 54
1973 · 128 m²
€ 468.126
Straatbeeld van Gerrit van der Veenstraat 71, 3762XJ Soest
Gerrit van der Veenstraat 71
1973 · 134 m²
€ 617.171
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 521.295 ligt van Hamelstraat 39 een stuk boven het buurtgemiddelde in Klaarwater. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over van Hamelstraat 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van van Hamelstraat 39 in Soest.

Wat is van Hamelstraat 39 in Soest waard?
van Hamelstraat 39 in Soest heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 521.295 (bandbreedte € 458.740 – € 583.850). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Klaarwater.
Wat is de verwachte vraagprijs van van Hamelstraat 39 in Soest?
De verwachte vraagprijs van van Hamelstraat 39 in Soest is in oktober 2026 € 499.207 (bandbreedte € 474.247 – € 524.167). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.010.
Hoeveel moet ik overbieden op van Hamelstraat 39 in Soest?
Voor van Hamelstraat 39 adviseren wij een bod van € 541.585 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Soest in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van van Hamelstraat 39 in Soest?
De geschatte bruto maandlasten van van Hamelstraat 39 in Soest bedragen € 2.659 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 521.295 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.549 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van van Hamelstraat 39 in Soest zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van van Hamelstraat 39 in Soest is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 30.215) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van van Hamelstraat 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Klaarwater is € 332.000. De geschatte marktwaarde van van Hamelstraat 39 ligt rond € 521.295. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van van Hamelstraat 39?
Huishoudens in de buurt van van Hamelstraat 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Klaarwater heeft 7% van de woningen zonnepanelen.