Huiswaardemeter

Woningwaarde van Hamelstraat 81

3762JC Soest

128 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 3.929Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 502.888
+6,2%
[ € 442.541 – € 563.235 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 480.215[ € 456.204 – € 504.226 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 522.695[ € 493.613 – € 545.573 ]

Wat is mijn huis waard?

van Hamelstraat 81 in Soest heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 502.888 (€ 3.929 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.496Sinds september +0,5%
+€ 29.14812 maanden +6,2%
+€ 10.79512 mnd vs. NL +2,3%
van Hamelstraat 81
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 502.888 voor van Hamelstraat 81 in Soest. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

van Hamelstraat 81 in Soest heeft in een verwachte verkoopprijs van € 522.695. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 502.888.

Verwachte verkoopprijs van Hamelstraat 81
€ 522.695[ € 493.613 – € 545.573 ]
Verkoper houdt over€ 515.695−€ 7.000 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 535.299+€ 12.604 kosten koper
Verkoopprijs€ 522.695
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.750
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 515.695

Wat is de verwachte vraagprijs?

van Hamelstraat 81 in Soest heeft in een verwachte vraagprijs van € 480.215. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.752 per m².

Verwachte vraagprijs van Hamelstraat 81
Onder gem. in buurt KlaarwaterBoven gem.
€ 480.215[ € 456.204 – € 504.226 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.752[ € 3.564 – € 3.939 ]
Gem. vraagprijs in buurt Klaarwater
€ 454.929[ € 295.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor van Hamelstraat 81 adviseren wij in een bod van € 522.695, dat 8,8% boven de verwachte vraagprijs van € 480.215 ligt. In de gemeente Soest wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 502.888+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 522.695+8,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 548.830+14,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

van Hamelstraat 81 zal in bij een vraagprijs van € 480.215 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor van Hamelstraat 81 in Soest bedragen € 2.569 per maand bij een woningwaarde van € 502.888. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 703.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.569/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.459
OZB€ 26
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.569
Totaal betaald over 30 jaar€ 885.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over van Hamelstraat 81

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte173 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 502.888
Verwachte verkoopprijs€ 522.695
Verwachte vraagprijs€ 480.215
Verwacht overbod+8,0% (Soest)

Locatie

BuurtKlaarwater→
PlaatsSoest→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Klaarwater besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (33%)
B (17%)
C (31%)
D (11%)
E (5%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Klaarwater

Klaarwater biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,0 km.

28,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation7,7 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Titus Brandsmastraat 54, 3762JL Soest
Titus Brandsmastraat 54
1973 · 128 m²
€ 468.126
Straatbeeld van Titus Brandsmastraat 34, 3762JK Soest
Titus Brandsmastraat 34
1973 · 130 m²
€ 579.918
Straatbeeld van Gerrit van der Veenstraat 71, 3762XJ Soest
Gerrit van der Veenstraat 71
1973 · 134 m²
€ 617.171
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 502.888 ligt van Hamelstraat 81 een stuk boven het buurtgemiddelde in Klaarwater. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over van Hamelstraat 81

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van van Hamelstraat 81 in Soest.

Wat is van Hamelstraat 81 in Soest waard?
van Hamelstraat 81 in Soest heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 502.888 (bandbreedte € 442.541 – € 563.235). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Klaarwater.
Wat is de verwachte vraagprijs van van Hamelstraat 81 in Soest?
De verwachte vraagprijs van van Hamelstraat 81 in Soest is in oktober 2026 € 480.215 (bandbreedte € 456.204 – € 504.226). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.929.
Hoeveel moet ik overbieden op van Hamelstraat 81 in Soest?
Voor van Hamelstraat 81 adviseren wij een bod van € 522.695 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Soest in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van van Hamelstraat 81 in Soest?
De geschatte bruto maandlasten van van Hamelstraat 81 in Soest bedragen € 2.569 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 502.888 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.459 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van van Hamelstraat 81 in Soest zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van van Hamelstraat 81 in Soest is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 29.148) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van van Hamelstraat 81?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Klaarwater is € 332.000. De geschatte marktwaarde van van Hamelstraat 81 ligt rond € 502.888. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van van Hamelstraat 81?
Huishoudens in de buurt van van Hamelstraat 81 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Klaarwater heeft 7% van de woningen zonnepanelen.