Huiswaardemeter

Woningwaarde van Hamelstraat 74

3762JE Soest

132 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 4.550Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 600.585
+6,2%
[ € 528.515 – € 672.655 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 575.000[ € 546.250 – € 603.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 623.962[ € 585.034 – € 646.616 ]

Wat is mijn huis waard?

van Hamelstraat 74 in Soest heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 600.585 (€ 4.550 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.981Sinds september +0,5%
+€ 34.81112 maanden +6,2%
+€ 12.89212 mnd vs. NL +2,3%
van Hamelstraat 74
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 600.585 voor van Hamelstraat 74 in Soest. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

van Hamelstraat 74 in Soest heeft in een verwachte verkoopprijs van € 623.962. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 600.585.

Verwachte verkoopprijs van Hamelstraat 74
€ 623.962[ € 585.034 – € 646.616 ]
Verkoper houdt over€ 615.848−€ 8.114 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 638.591+€ 14.629 kosten koper
Verkoopprijs€ 623.962
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.864
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 615.848

Wat is de verwachte vraagprijs?

van Hamelstraat 74 in Soest heeft in een verwachte vraagprijs van € 575.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.356 per m².

Verwachte vraagprijs van Hamelstraat 74
Onder gem. in buurt KlaarwaterBoven gem.
€ 575.000[ € 546.250 – € 603.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.356[ € 4.138 – € 4.574 ]
Gem. vraagprijs in buurt Klaarwater
€ 454.929[ € 295.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor van Hamelstraat 74 adviseren wij in een bod van € 623.962, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 575.000 ligt. In de gemeente Soest wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 600.585+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 623.962+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 655.160+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

van Hamelstraat 74 zal in bij een vraagprijs van € 575.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor van Hamelstraat 74 in Soest bedragen € 3.051 per maand bij een woningwaarde van € 600.585. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 801.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.051/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.937
OZB€ 30
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.051
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.057.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over van Hamelstraat 74

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte140 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 600.585
Verwachte verkoopprijs€ 623.962
Verwachte vraagprijs€ 575.000
Verwacht overbod+8,0% (Soest)

Locatie

BuurtKlaarwater→
PlaatsSoest→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Klaarwater besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (33%)
B (17%)
C (31%)
D (11%)
E (5%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Klaarwater

Klaarwater biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,0 km.

28,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation7,7 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Titus Brandsmastraat 34, 3762JK Soest
Titus Brandsmastraat 34
1973 · 130 m²
€ 579.918
Straatbeeld van Gerrit van der Veenstraat 71, 3762XJ Soest
Gerrit van der Veenstraat 71
1973 · 134 m²
€ 617.171
Straatbeeld van Titus Brandsmastraat 54, 3762JL Soest
Titus Brandsmastraat 54
1973 · 128 m²
€ 468.126
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

van Hamelstraat 74 valt met een geschatte woningwaarde van € 600.585 duidelijk in het hogere segment van Klaarwater. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over van Hamelstraat 74

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van van Hamelstraat 74 in Soest.

Wat is van Hamelstraat 74 in Soest waard?
van Hamelstraat 74 in Soest heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 600.585 (bandbreedte € 528.515 – € 672.655). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Klaarwater.
Wat is de verwachte vraagprijs van van Hamelstraat 74 in Soest?
De verwachte vraagprijs van van Hamelstraat 74 in Soest is in oktober 2026 € 575.000 (bandbreedte € 546.250 – € 603.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.550.
Hoeveel moet ik overbieden op van Hamelstraat 74 in Soest?
Voor van Hamelstraat 74 adviseren wij een bod van € 623.962 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Soest in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van van Hamelstraat 74 in Soest?
De geschatte bruto maandlasten van van Hamelstraat 74 in Soest bedragen € 3.051 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 600.585 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.937 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van van Hamelstraat 74 in Soest zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van van Hamelstraat 74 in Soest is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 34.811) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van van Hamelstraat 74?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Klaarwater is € 332.000. De geschatte marktwaarde van van Hamelstraat 74 ligt rond € 600.585. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van van Hamelstraat 74?
Huishoudens in de buurt van van Hamelstraat 74 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Klaarwater heeft 7% van de woningen zonnepanelen.