Huiswaardemeter

Woningwaarde van Hamelstraat 74

3762JE Soest

Te koop
132 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 4.550Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 600.585
+5,2%
[ € 528.515 – € 672.655 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 575.000[ € 546.250 – € 603.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 623.962[ € 585.034 – € 646.616 ]

Wat is mijn huis waard?

van Hamelstraat 74 in Soest heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 600.585 (€ 4.550 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.981Sinds mei +0,5%
+€ 29.78112 maanden +5,2%
+€ 5.57512 mnd vs. NL +1,0%
van Hamelstraat 74
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 600.585 voor van Hamelstraat 74 in Soest. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

van Hamelstraat 74 in Soest heeft in een verwachte verkoopprijs van € 623.962. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 600.585.

Verwachte verkoopprijs van Hamelstraat 74
€ 623.962[ € 585.034 – € 646.616 ]
Verkoper houdt over€ 615.848−€ 8.114 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 638.591+€ 14.629 kosten koper
Verkoopprijs€ 623.962
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.864
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 615.848

Wat is de vraagprijs?

van Hamelstraat 74 in Soest staat in te koop voor € 575.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.356 per m².

Vraagprijs van Hamelstraat 74
Onder gem. in buurt KlaarwaterBoven gem.
€ 575.000[ € 546.250 – € 603.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.356[ € 4.138 – € 4.574 ]
Gem. vraagprijs in buurt Klaarwater
€ 512.458[ € 325.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor van Hamelstraat 74 adviseren wij in een bod van € 623.962, dat 8,5% boven de vraagprijs van € 575.000 ligt. In de gemeente Soest wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 600.585+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 623.962+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 655.160+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

van Hamelstraat 74 zal in bij een vraagprijs van € 575.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor van Hamelstraat 74 in Soest bedragen € 3.006 per maand bij een woningwaarde van € 600.585. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 300.000€ 901.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.006/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.937
OZB€ 15
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.006
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.057.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over van Hamelstraat 74

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte140 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 600.585
Verwachte verkoopprijs€ 623.962
Vraagprijs€ 575.000
Verwacht overbod+8,0% (Soest)

Locatie

BuurtKlaarwater→
PlaatsSoest→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Klaarwater besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (31%)
B (16%)
C (21%)
D (13%)
E (15%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Klaarwater

Klaarwater biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,0 km.

28,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation7,7 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gerrit van der Veenstraat 71, 3762XJ Soest
Gerrit van der Veenstraat 71
1973 · 134 m²
€ 613.240
Straatbeeld van Wiardi Beckmanstraat 523, 3762GR Soest
Wiardi Beckmanstraat 523
1970 · 154 m²
€ 604.662
Straatbeeld van De Akkeren 10, 3762AS Soest
De Akkeren 10
1969 · 69 m²
€ 272.433
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

van Hamelstraat 74 valt met een geschatte woningwaarde van € 600.585 duidelijk in het hogere segment van Klaarwater. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over van Hamelstraat 74

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van van Hamelstraat 74 in Soest.

Wat is van Hamelstraat 74 in Soest waard?
van Hamelstraat 74 in Soest heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 600.585 (bandbreedte € 528.515 – € 672.655). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Klaarwater.
Wat is de vraagprijs van van Hamelstraat 74 in Soest?
van Hamelstraat 74 in Soest staat in juni 2026 te koop voor € 575.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.550.
Hoeveel moet ik overbieden op van Hamelstraat 74 in Soest?
Voor van Hamelstraat 74 adviseren wij een bod van € 623.962 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Soest in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van van Hamelstraat 74 in Soest?
De geschatte bruto maandlasten van van Hamelstraat 74 in Soest bedragen € 3.137 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 600.585 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.937 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 138 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van van Hamelstraat 74 in Soest zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van van Hamelstraat 74 in Soest is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 29.781) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van van Hamelstraat 74?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Klaarwater is € 332.000. De geschatte marktwaarde van van Hamelstraat 74 ligt rond € 600.585. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van van Hamelstraat 74?
Huishoudens in de buurt van van Hamelstraat 74 besteden in juni 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Klaarwater heeft 7% van de woningen zonnepanelen.