Huiswaardemeter

Woningwaarde Gustaaf Gelderhof 11

3762JM Soest

128 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 3.533Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 452.252
+6,2%
[ € 397.982 – € 506.522 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 434.346[ € 412.629 – € 456.063 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 470.896[ € 446.465 – € 493.460 ]

Wat is mijn huis waard?

Gustaaf Gelderhof 11 in Soest heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 452.252 (€ 3.533 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.245Sinds september +0,5%
+€ 26.21312 maanden +6,2%
+€ 9.70812 mnd vs. NL +2,3%
Gustaaf Gelderhof 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 452.252 voor Gustaaf Gelderhof 11 in Soest. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gustaaf Gelderhof 11 in Soest heeft in een verwachte verkoopprijs van € 470.896. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 452.252.

Verwachte verkoopprijs Gustaaf Gelderhof 11
€ 470.896[ € 446.465 – € 493.460 ]
Verkoper houdt over€ 464.466−€ 6.430 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 482.464+€ 11.568 kosten koper
Verkoopprijs€ 470.896
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.180
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 464.466

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gustaaf Gelderhof 11 in Soest heeft in een verwachte vraagprijs van € 434.346. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.393 per m².

Verwachte vraagprijs Gustaaf Gelderhof 11
Onder gem. in buurt KlaarwaterBoven gem.
€ 434.346[ € 412.629 – € 456.063 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.393[ € 3.224 – € 3.563 ]
Gem. vraagprijs in buurt Klaarwater
€ 454.929[ € 295.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gustaaf Gelderhof 11 adviseren wij in een bod van € 470.896, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 434.346 ligt. In de gemeente Soest wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 452.252+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 470.896+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 494.441+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gustaaf Gelderhof 11 zal in bij een vraagprijs van € 434.346 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gustaaf Gelderhof 11 in Soest bedragen € 2.319 per maand bij een woningwaarde van € 452.252. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 652.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.319/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.212
OZB€ 23
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.319
Totaal betaald over 30 jaar€ 796.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gustaaf Gelderhof 11

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte125 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 452.252
Verwachte verkoopprijs€ 470.896
Verwachte vraagprijs€ 434.346
Verwacht overbod+8,0% (Soest)

Locatie

BuurtKlaarwater→
PlaatsSoest→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Klaarwater besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (33%)
B (17%)
C (31%)
D (11%)
E (5%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Klaarwater

Klaarwater biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,0 km.

28,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation7,7 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Titus Brandsmastraat 54, 3762JL Soest
Titus Brandsmastraat 54
1973 · 128 m²
€ 468.126
Straatbeeld van Titus Brandsmastraat 34, 3762JK Soest
Titus Brandsmastraat 34
1973 · 130 m²
€ 579.918
Straatbeeld van Gerrit van der Veenstraat 71, 3762XJ Soest
Gerrit van der Veenstraat 71
1973 · 134 m²
€ 617.171
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 452.252 zit Gustaaf Gelderhof 11 in het middensegment van Klaarwater — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Gustaaf Gelderhof 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gustaaf Gelderhof 11 in Soest.

Wat is Gustaaf Gelderhof 11 in Soest waard?
Gustaaf Gelderhof 11 in Soest heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 452.252 (bandbreedte € 397.982 – € 506.522). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Klaarwater.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gustaaf Gelderhof 11 in Soest?
De verwachte vraagprijs van Gustaaf Gelderhof 11 in Soest is in oktober 2026 € 434.346 (bandbreedte € 412.629 – € 456.063). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.533.
Hoeveel moet ik overbieden op Gustaaf Gelderhof 11 in Soest?
Voor Gustaaf Gelderhof 11 adviseren wij een bod van € 470.896 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Soest in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gustaaf Gelderhof 11 in Soest?
De geschatte bruto maandlasten van Gustaaf Gelderhof 11 in Soest bedragen € 2.319 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 452.252 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.212 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gustaaf Gelderhof 11 in Soest zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gustaaf Gelderhof 11 in Soest is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 26.213) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gustaaf Gelderhof 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Klaarwater is € 332.000. De geschatte marktwaarde van Gustaaf Gelderhof 11 ligt rond € 452.252. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gustaaf Gelderhof 11?
Huishoudens in de buurt van Gustaaf Gelderhof 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Klaarwater heeft 7% van de woningen zonnepanelen.