Huiswaardemeter

Woningwaarde Gustaaf Gelderhof 12

3762JM Soest

130 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 3.783Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 491.846
+6,2%
[ € 432.824 – € 550.868 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 472.815[ € 449.174 – € 496.456 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 511.643[ € 485.557 – € 536.669 ]

Wat is mijn huis waard?

Gustaaf Gelderhof 12 in Soest heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 491.846 (€ 3.783 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.441Sinds september +0,5%
+€ 28.50812 maanden +6,2%
+€ 10.55812 mnd vs. NL +2,3%
Gustaaf Gelderhof 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 491.846 voor Gustaaf Gelderhof 12 in Soest. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gustaaf Gelderhof 12 in Soest heeft in een verwachte verkoopprijs van € 511.643. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 491.846.

Verwachte verkoopprijs Gustaaf Gelderhof 12
€ 511.643[ € 485.557 – € 536.669 ]
Verkoper houdt over€ 504.765−€ 6.878 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 524.026+€ 12.383 kosten koper
Verkoopprijs€ 511.643
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.628
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 504.765

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gustaaf Gelderhof 12 in Soest heeft in een verwachte vraagprijs van € 472.815. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.637 per m².

Verwachte vraagprijs Gustaaf Gelderhof 12
Onder gem. in buurt KlaarwaterBoven gem.
€ 472.815[ € 449.174 – € 496.456 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.637[ € 3.455 – € 3.819 ]
Gem. vraagprijs in buurt Klaarwater
€ 454.929[ € 295.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gustaaf Gelderhof 12 adviseren wij in een bod van € 511.643, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 472.815 ligt. In de gemeente Soest wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 491.846+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 511.643+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 537.225+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gustaaf Gelderhof 12 zal in bij een vraagprijs van € 472.815 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gustaaf Gelderhof 12 in Soest bedragen € 2.514 per maand bij een woningwaarde van € 491.846. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 692.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.514/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.405
OZB€ 25
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.514
Totaal betaald over 30 jaar€ 865.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gustaaf Gelderhof 12

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte158 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 491.846
Verwachte verkoopprijs€ 511.643
Verwachte vraagprijs€ 472.815
Verwacht overbod+8,0% (Soest)

Locatie

BuurtKlaarwater→
PlaatsSoest→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Klaarwater besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (33%)
B (17%)
C (31%)
D (11%)
E (5%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Klaarwater

Klaarwater biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,0 km.

28,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation7,7 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Titus Brandsmastraat 34, 3762JK Soest
Titus Brandsmastraat 34
1973 · 130 m²
€ 579.918
Straatbeeld van Titus Brandsmastraat 54, 3762JL Soest
Titus Brandsmastraat 54
1973 · 128 m²
€ 468.126
Straatbeeld van Gerrit van der Veenstraat 71, 3762XJ Soest
Gerrit van der Veenstraat 71
1973 · 134 m²
€ 617.171
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 491.846 ligt Gustaaf Gelderhof 12 een stuk boven het buurtgemiddelde in Klaarwater. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Gustaaf Gelderhof 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gustaaf Gelderhof 12 in Soest.

Wat is Gustaaf Gelderhof 12 in Soest waard?
Gustaaf Gelderhof 12 in Soest heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 491.846 (bandbreedte € 432.824 – € 550.868). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Klaarwater.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gustaaf Gelderhof 12 in Soest?
De verwachte vraagprijs van Gustaaf Gelderhof 12 in Soest is in oktober 2026 € 472.815 (bandbreedte € 449.174 – € 496.456). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.783.
Hoeveel moet ik overbieden op Gustaaf Gelderhof 12 in Soest?
Voor Gustaaf Gelderhof 12 adviseren wij een bod van € 511.643 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Soest in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gustaaf Gelderhof 12 in Soest?
De geschatte bruto maandlasten van Gustaaf Gelderhof 12 in Soest bedragen € 2.514 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 491.846 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.405 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gustaaf Gelderhof 12 in Soest zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gustaaf Gelderhof 12 in Soest is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 28.508) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gustaaf Gelderhof 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Klaarwater is € 332.000. De geschatte marktwaarde van Gustaaf Gelderhof 12 ligt rond € 491.846. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gustaaf Gelderhof 12?
Huishoudens in de buurt van Gustaaf Gelderhof 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Klaarwater heeft 7% van de woningen zonnepanelen.