Huiswaardemeter

Woningwaarde Willem Speelmanhof 3

3762JN Soest

130 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 3.781Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 491.558
+6,2%
[ € 432.571 – € 550.545 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 472.283[ € 448.669 – € 495.897 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 511.620[ € 485.460 – € 536.561 ]

Wat is mijn huis waard?

Willem Speelmanhof 3 in Soest heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 491.558 (€ 3.781 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.440Sinds september +0,5%
+€ 28.49112 maanden +6,2%
+€ 10.55112 mnd vs. NL +2,3%
Willem Speelmanhof 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 491.558 voor Willem Speelmanhof 3 in Soest. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Willem Speelmanhof 3 in Soest heeft in een verwachte verkoopprijs van € 511.620. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 491.558.

Verwachte verkoopprijs Willem Speelmanhof 3
€ 511.620[ € 485.460 – € 536.561 ]
Verkoper houdt over€ 504.742−€ 6.878 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 524.002+€ 12.382 kosten koper
Verkoopprijs€ 511.620
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.628
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 504.742

Wat is de verwachte vraagprijs?

Willem Speelmanhof 3 in Soest heeft in een verwachte vraagprijs van € 472.283. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.633 per m².

Verwachte vraagprijs Willem Speelmanhof 3
Onder gem. in buurt KlaarwaterBoven gem.
€ 472.283[ € 448.669 – € 495.897 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.633[ € 3.451 – € 3.815 ]
Gem. vraagprijs in buurt Klaarwater
€ 454.929[ € 295.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Willem Speelmanhof 3 adviseren wij in een bod van € 511.620, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 472.283 ligt. In de gemeente Soest wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 491.558+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 511.620+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 537.201+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Willem Speelmanhof 3 zal in bij een vraagprijs van € 472.283 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Willem Speelmanhof 3 in Soest bedragen € 2.513 per maand bij een woningwaarde van € 491.558. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 692.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.513/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.404
OZB€ 25
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.513
Totaal betaald over 30 jaar€ 865.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Willem Speelmanhof 3

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte163 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 491.558
Verwachte verkoopprijs€ 511.620
Verwachte vraagprijs€ 472.283
Verwacht overbod+8,0% (Soest)

Locatie

BuurtKlaarwater→
PlaatsSoest→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Klaarwater besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (33%)
B (17%)
C (31%)
D (11%)
E (5%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Klaarwater

Klaarwater biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,0 km.

28,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation7,7 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Titus Brandsmastraat 34, 3762JK Soest
Titus Brandsmastraat 34
1973 · 130 m²
€ 579.918
Straatbeeld van Titus Brandsmastraat 54, 3762JL Soest
Titus Brandsmastraat 54
1973 · 128 m²
€ 468.126
Straatbeeld van Gerrit van der Veenstraat 71, 3762XJ Soest
Gerrit van der Veenstraat 71
1973 · 134 m²
€ 617.171
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 491.558 ligt Willem Speelmanhof 3 een stuk boven het buurtgemiddelde in Klaarwater. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Willem Speelmanhof 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Willem Speelmanhof 3 in Soest.

Wat is Willem Speelmanhof 3 in Soest waard?
Willem Speelmanhof 3 in Soest heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 491.558 (bandbreedte € 432.571 – € 550.545). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Klaarwater.
Wat is de verwachte vraagprijs van Willem Speelmanhof 3 in Soest?
De verwachte vraagprijs van Willem Speelmanhof 3 in Soest is in oktober 2026 € 472.283 (bandbreedte € 448.669 – € 495.897). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.781.
Hoeveel moet ik overbieden op Willem Speelmanhof 3 in Soest?
Voor Willem Speelmanhof 3 adviseren wij een bod van € 511.620 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Soest in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Willem Speelmanhof 3 in Soest?
De geschatte bruto maandlasten van Willem Speelmanhof 3 in Soest bedragen € 2.513 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 491.558 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.404 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Willem Speelmanhof 3 in Soest zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Willem Speelmanhof 3 in Soest is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 28.491) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Willem Speelmanhof 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Klaarwater is € 332.000. De geschatte marktwaarde van Willem Speelmanhof 3 ligt rond € 491.558. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Willem Speelmanhof 3?
Huishoudens in de buurt van Willem Speelmanhof 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Klaarwater heeft 7% van de woningen zonnepanelen.