Huiswaardemeter

Woningwaarde Theo Dobbehof 1

3762XR Soest

136 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 4.146Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 563.843
+6,2%
[ € 496.182 – € 631.504 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 542.046[ € 514.944 – € 569.148 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 586.517[ € 556.140 – € 614.680 ]

Wat is mijn huis waard?

Theo Dobbehof 1 in Soest heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 563.843 (€ 4.146 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.799Sinds september +0,5%
+€ 32.68112 maanden +6,2%
+€ 12.10312 mnd vs. NL +2,3%
Theo Dobbehof 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 563.843 voor Theo Dobbehof 1 in Soest. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Theo Dobbehof 1 in Soest heeft in een verwachte verkoopprijs van € 586.517. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 563.843.

Verwachte verkoopprijs Theo Dobbehof 1
€ 586.517[ € 556.140 – € 614.680 ]
Verkoper houdt over€ 578.815−€ 7.702 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 600.397+€ 13.880 kosten koper
Verkoopprijs€ 586.517
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.452
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 578.815

Wat is de verwachte vraagprijs?

Theo Dobbehof 1 in Soest heeft in een verwachte vraagprijs van € 542.046. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.986 per m².

Verwachte vraagprijs Theo Dobbehof 1
Onder gem. in buurt KlaarwaterBoven gem.
€ 542.046[ € 514.944 – € 569.148 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.986[ € 3.786 – € 4.185 ]
Gem. vraagprijs in buurt Klaarwater
€ 454.929[ € 295.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Theo Dobbehof 1 adviseren wij in een bod van € 586.517, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 542.046 ligt. In de gemeente Soest wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 563.843+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 586.517+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 615.843+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Theo Dobbehof 1 zal in bij een vraagprijs van € 542.046 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Theo Dobbehof 1 in Soest bedragen € 2.871 per maand bij een woningwaarde van € 563.843. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 764.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.871/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.757
OZB€ 29
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.871
Totaal betaald over 30 jaar€ 992.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Theo Dobbehof 1

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte136 m²
Perceeloppervlakte212 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 563.843
Verwachte verkoopprijs€ 586.517
Verwachte vraagprijs€ 542.046
Verwacht overbod+8,0% (Soest)

Locatie

BuurtKlaarwater→
PlaatsSoest→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Klaarwater besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (33%)
B (17%)
C (31%)
D (11%)
E (5%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Klaarwater

Klaarwater biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,0 km.

28,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation7,7 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gerrit van der Veenstraat 71, 3762XJ Soest
Gerrit van der Veenstraat 71
1973 · 134 m²
€ 617.171
Straatbeeld van Titus Brandsmastraat 34, 3762JK Soest
Titus Brandsmastraat 34
1973 · 130 m²
€ 579.918
Straatbeeld van Titus Brandsmastraat 54, 3762JL Soest
Titus Brandsmastraat 54
1973 · 128 m²
€ 468.126
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Theo Dobbehof 1 valt met een geschatte woningwaarde van € 563.843 duidelijk in het hogere segment van Klaarwater. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Theo Dobbehof 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Theo Dobbehof 1 in Soest.

Wat is Theo Dobbehof 1 in Soest waard?
Theo Dobbehof 1 in Soest heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 563.843 (bandbreedte € 496.182 – € 631.504). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Klaarwater.
Wat is de verwachte vraagprijs van Theo Dobbehof 1 in Soest?
De verwachte vraagprijs van Theo Dobbehof 1 in Soest is in oktober 2026 € 542.046 (bandbreedte € 514.944 – € 569.148). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.146.
Hoeveel moet ik overbieden op Theo Dobbehof 1 in Soest?
Voor Theo Dobbehof 1 adviseren wij een bod van € 586.517 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Soest in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Theo Dobbehof 1 in Soest?
De geschatte bruto maandlasten van Theo Dobbehof 1 in Soest bedragen € 2.871 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 563.843 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.757 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Theo Dobbehof 1 in Soest zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Theo Dobbehof 1 in Soest is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 32.681) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Theo Dobbehof 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Klaarwater is € 332.000. De geschatte marktwaarde van Theo Dobbehof 1 ligt rond € 563.843. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Theo Dobbehof 1?
Huishoudens in de buurt van Theo Dobbehof 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Klaarwater heeft 7% van de woningen zonnepanelen.