Huiswaardemeter

Woningwaarde Theo Dobbehof 17

3762XR Soest

130 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 4.319Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 561.416
+6,2%
[ € 494.046 – € 628.786 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 539.538[ € 512.561 – € 566.515 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 584.181[ € 554.078 – € 612.403 ]

Wat is mijn huis waard?

Theo Dobbehof 17 in Soest heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 561.416 (€ 4.319 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.787Sinds september +0,5%
+€ 32.54112 maanden +6,2%
+€ 12.05212 mnd vs. NL +2,3%
Theo Dobbehof 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 561.416 voor Theo Dobbehof 17 in Soest. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Theo Dobbehof 17 in Soest heeft in een verwachte verkoopprijs van € 584.181. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 561.416.

Verwachte verkoopprijs Theo Dobbehof 17
€ 584.181[ € 554.078 – € 612.403 ]
Verkoper houdt over€ 576.505−€ 7.676 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 598.015+€ 13.834 kosten koper
Verkoopprijs€ 584.181
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.426
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 576.505

Wat is de verwachte vraagprijs?

Theo Dobbehof 17 in Soest heeft in een verwachte vraagprijs van € 539.538. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.150 per m².

Verwachte vraagprijs Theo Dobbehof 17
Onder gem. in buurt KlaarwaterBoven gem.
€ 539.538[ € 512.561 – € 566.515 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.150[ € 3.943 – € 4.358 ]
Gem. vraagprijs in buurt Klaarwater
€ 454.929[ € 295.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Theo Dobbehof 17 adviseren wij in een bod van € 584.181, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 539.538 ligt. In de gemeente Soest wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 561.416+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 584.181+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 613.390+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Theo Dobbehof 17 zal in bij een vraagprijs van € 539.538 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Theo Dobbehof 17 in Soest bedragen € 2.857 per maand bij een woningwaarde van € 561.416. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 761.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.857/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.745
OZB€ 28
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.857
Totaal betaald over 30 jaar€ 988.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Theo Dobbehof 17

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte147 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 561.416
Verwachte verkoopprijs€ 584.181
Verwachte vraagprijs€ 539.538
Verwacht overbod+8,0% (Soest)

Locatie

BuurtKlaarwater→
PlaatsSoest→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Klaarwater besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (33%)
B (17%)
C (31%)
D (11%)
E (5%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Klaarwater

Klaarwater biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,0 km.

28,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation7,7 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Titus Brandsmastraat 34, 3762JK Soest
Titus Brandsmastraat 34
1973 · 130 m²
€ 579.918
Straatbeeld van Titus Brandsmastraat 54, 3762JL Soest
Titus Brandsmastraat 54
1973 · 128 m²
€ 468.126
Straatbeeld van Gerrit van der Veenstraat 71, 3762XJ Soest
Gerrit van der Veenstraat 71
1973 · 134 m²
€ 617.171
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Theo Dobbehof 17 valt met een geschatte woningwaarde van € 561.416 duidelijk in het hogere segment van Klaarwater. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Theo Dobbehof 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Theo Dobbehof 17 in Soest.

Wat is Theo Dobbehof 17 in Soest waard?
Theo Dobbehof 17 in Soest heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 561.416 (bandbreedte € 494.046 – € 628.786). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Klaarwater.
Wat is de verwachte vraagprijs van Theo Dobbehof 17 in Soest?
De verwachte vraagprijs van Theo Dobbehof 17 in Soest is in oktober 2026 € 539.538 (bandbreedte € 512.561 – € 566.515). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.319.
Hoeveel moet ik overbieden op Theo Dobbehof 17 in Soest?
Voor Theo Dobbehof 17 adviseren wij een bod van € 584.181 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Soest in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Theo Dobbehof 17 in Soest?
De geschatte bruto maandlasten van Theo Dobbehof 17 in Soest bedragen € 2.857 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 561.416 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.745 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Theo Dobbehof 17 in Soest zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Theo Dobbehof 17 in Soest is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 32.541) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Theo Dobbehof 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Klaarwater is € 332.000. De geschatte marktwaarde van Theo Dobbehof 17 ligt rond € 561.416. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Theo Dobbehof 17?
Huishoudens in de buurt van Theo Dobbehof 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Klaarwater heeft 7% van de woningen zonnepanelen.