Huiswaardemeter

Woningwaarde Theo Dobbehof 44

3762XS Soest

Te koop
128 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 4.284Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 548.344
+5,2%
[ € 482.543 – € 614.145 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 525.000[ € 498.750 – € 551.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 569.687[ € 539.149 – € 595.901 ]

Wat is mijn huis waard?

Theo Dobbehof 44 in Soest heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 548.344 (€ 4.284 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.722Sinds mei +0,5%
+€ 27.19012 maanden +5,2%
+€ 5.09012 mnd vs. NL +1,0%
Theo Dobbehof 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 548.344 voor Theo Dobbehof 44 in Soest. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Theo Dobbehof 44 in Soest heeft in een verwachte verkoopprijs van € 569.687. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 548.344.

Verwachte verkoopprijs Theo Dobbehof 44
€ 569.687[ € 539.149 – € 595.901 ]
Verkoper houdt over€ 562.170−€ 7.517 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 583.231+€ 13.544 kosten koper
Verkoopprijs€ 569.687
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.267
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 562.170

Wat is de vraagprijs?

Theo Dobbehof 44 in Soest staat in te koop voor € 525.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.102 per m².

Vraagprijs Theo Dobbehof 44
Onder gem. in buurt KlaarwaterBoven gem.
€ 525.000[ € 498.750 – € 551.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.102[ € 3.896 – € 4.307 ]
Gem. vraagprijs in buurt Klaarwater
€ 512.458[ € 325.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Theo Dobbehof 44 adviseren wij in een bod van € 569.687, dat 8,5% boven de vraagprijs van € 525.000 ligt. In de gemeente Soest wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 548.344+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 569.687+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 598.171+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Theo Dobbehof 44 zal in bij een vraagprijs van € 525.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Theo Dobbehof 44 in Soest bedragen € 2.750 per maand bij een woningwaarde van € 548.344. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 274.000€ 823.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.750/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.681
OZB€ 15
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.750
Totaal betaald over 30 jaar€ 965.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Theo Dobbehof 44

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte153 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 548.344
Verwachte verkoopprijs€ 569.687
Vraagprijs€ 525.000
Verwacht overbod+8,0% (Soest)

Locatie

BuurtKlaarwater→
PlaatsSoest→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Klaarwater besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (31%)
B (16%)
C (21%)
D (13%)
E (15%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Klaarwater

Klaarwater biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,0 km.

28,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation7,7 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gerrit van der Veenstraat 71, 3762XJ Soest
Gerrit van der Veenstraat 71
1973 · 134 m²
€ 613.240
Straatbeeld van Wiardi Beckmanstraat 523, 3762GR Soest
Wiardi Beckmanstraat 523
1970 · 154 m²
€ 604.662
Straatbeeld van De Akkeren 10, 3762AS Soest
De Akkeren 10
1969 · 69 m²
€ 272.433
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 548.344 ligt Theo Dobbehof 44 een stuk boven het buurtgemiddelde in Klaarwater. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Theo Dobbehof 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Theo Dobbehof 44 in Soest.

Wat is Theo Dobbehof 44 in Soest waard?
Theo Dobbehof 44 in Soest heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 548.344 (bandbreedte € 482.543 – € 614.145). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Klaarwater.
Wat is de vraagprijs van Theo Dobbehof 44 in Soest?
Theo Dobbehof 44 in Soest staat in juni 2026 te koop voor € 525.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.284.
Hoeveel moet ik overbieden op Theo Dobbehof 44 in Soest?
Voor Theo Dobbehof 44 adviseren wij een bod van € 569.687 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Soest in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Theo Dobbehof 44 in Soest?
De geschatte bruto maandlasten van Theo Dobbehof 44 in Soest bedragen € 2.869 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 548.344 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.681 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 126 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Theo Dobbehof 44 in Soest zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Theo Dobbehof 44 in Soest is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 27.190) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Theo Dobbehof 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Klaarwater is € 332.000. De geschatte marktwaarde van Theo Dobbehof 44 ligt rond € 548.344. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Theo Dobbehof 44?
Huishoudens in de buurt van Theo Dobbehof 44 besteden in juni 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Klaarwater heeft 7% van de woningen zonnepanelen.