Huiswaardemeter

Woningwaarde Wijnand Toplaan 4

3762XZ Soest

115 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 4.379Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 503.581
+6,2%
[ € 443.151 – € 564.011 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 484.079[ € 459.875 – € 508.283 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 523.869[ € 497.125 – € 549.454 ]

Wat is mijn huis waard?

Wijnand Toplaan 4 in Soest heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 503.581 (€ 4.379 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.499Sinds september +0,5%
+€ 29.18812 maanden +6,2%
+€ 10.80912 mnd vs. NL +2,3%
Wijnand Toplaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 503.581 voor Wijnand Toplaan 4 in Soest. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wijnand Toplaan 4 in Soest heeft in een verwachte verkoopprijs van € 523.869. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 503.581.

Verwachte verkoopprijs Wijnand Toplaan 4
€ 523.869[ € 497.125 – € 549.454 ]
Verkoper houdt over€ 516.856−€ 7.013 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 536.496+€ 12.627 kosten koper
Verkoopprijs€ 523.869
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.763
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 516.856

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wijnand Toplaan 4 in Soest heeft in een verwachte vraagprijs van € 484.079. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.209 per m².

Verwachte vraagprijs Wijnand Toplaan 4
Onder gem. in buurt KlaarwaterBoven gem.
€ 484.079[ € 459.875 – € 508.283 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.209[ € 3.999 – € 4.420 ]
Gem. vraagprijs in buurt Klaarwater
€ 454.929[ € 295.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wijnand Toplaan 4 adviseren wij in een bod van € 523.869, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 484.079 ligt. In de gemeente Soest wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 503.581+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 523.869+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 550.062+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wijnand Toplaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 484.079 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wijnand Toplaan 4 in Soest bedragen € 2.569 per maand bij een woningwaarde van € 503.581. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 704.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.569/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.463
OZB€ 26
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.569
Totaal betaald over 30 jaar€ 886.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wijnand Toplaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte134 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 503.581
Verwachte verkoopprijs€ 523.869
Verwachte vraagprijs€ 484.079
Verwacht overbod+8,0% (Soest)

Locatie

BuurtKlaarwater→
PlaatsSoest→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Klaarwater besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (33%)
B (17%)
C (31%)
D (11%)
E (5%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Klaarwater

Klaarwater biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,0 km.

28,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation7,7 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Titus Brandsmastraat 54, 3762JL Soest
Titus Brandsmastraat 54
1973 · 128 m²
€ 468.126
Straatbeeld van Titus Brandsmastraat 34, 3762JK Soest
Titus Brandsmastraat 34
1973 · 130 m²
€ 579.918
Straatbeeld van Johannes Poststraat 430, 3762VZ Soest
Johannes Poststraat 430
1973 · 98 m²
€ 444.525
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 503.581 ligt Wijnand Toplaan 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Klaarwater. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Wijnand Toplaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wijnand Toplaan 4 in Soest.

Wat is Wijnand Toplaan 4 in Soest waard?
Wijnand Toplaan 4 in Soest heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 503.581 (bandbreedte € 443.151 – € 564.011). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Klaarwater.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wijnand Toplaan 4 in Soest?
De verwachte vraagprijs van Wijnand Toplaan 4 in Soest is in oktober 2026 € 484.079 (bandbreedte € 459.875 – € 508.283). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.379.
Hoeveel moet ik overbieden op Wijnand Toplaan 4 in Soest?
Voor Wijnand Toplaan 4 adviseren wij een bod van € 523.869 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Soest in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wijnand Toplaan 4 in Soest?
De geschatte bruto maandlasten van Wijnand Toplaan 4 in Soest bedragen € 2.569 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 503.581 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.463 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wijnand Toplaan 4 in Soest zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wijnand Toplaan 4 in Soest is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 29.188) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wijnand Toplaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Klaarwater is € 332.000. De geschatte marktwaarde van Wijnand Toplaan 4 ligt rond € 503.581. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wijnand Toplaan 4?
Huishoudens in de buurt van Wijnand Toplaan 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Klaarwater heeft 7% van de woningen zonnepanelen.