Huiswaardemeter

Woningwaarde Grote Melmweg 11

3764AZ Soest

119 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1934Bouwjaar
€ 5.445Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 647.958
+6,2%
[ € 570.203 – € 725.713 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 625.578[ € 594.299 – € 656.857 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 671.139[ € 637.089 – € 704.151 ]

Wat is mijn huis waard?

Grote Melmweg 11 in Soest heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 647.958 (€ 5.445 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.216Sinds september +0,5%
+€ 37.55712 maanden +6,2%
+€ 13.90912 mnd vs. NL +2,3%
Grote Melmweg 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 647.958 voor Grote Melmweg 11 in Soest. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grote Melmweg 11 in Soest heeft in een verwachte verkoopprijs van € 671.139. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 647.958.

Verwachte verkoopprijs Grote Melmweg 11
€ 671.139[ € 637.089 – € 704.151 ]
Verkoper houdt over€ 662.506−€ 8.633 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 686.712+€ 15.573 kosten koper
Verkoopprijs€ 671.139
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.383
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 662.506

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grote Melmweg 11 in Soest heeft in een verwachte vraagprijs van € 625.578. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.257 per m².

Verwachte vraagprijs Grote Melmweg 11
Onder gem. in buurt Soest MiddenBoven gem.
€ 625.578[ € 594.299 – € 656.857 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.257[ € 4.994 – € 5.520 ]
Gem. vraagprijs in buurt Soest Midden
€ 1.086.222[ € 589.000 – € 2.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grote Melmweg 11 adviseren wij in een bod van € 671.139, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 625.578 ligt. In de gemeente Soest wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 647.958+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 671.139+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 704.696+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grote Melmweg 11 zal in bij een vraagprijs van € 625.578 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grote Melmweg 11 in Soest bedragen € 3.283 per maand bij een woningwaarde van € 647.958. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 848.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.283/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.169
OZB€ 33
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.283
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.140.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grote Melmweg 11

Woninggegevens

Bouwjaar1934
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte460 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 647.958
Verwachte verkoopprijs€ 671.139
Verwachte vraagprijs€ 625.578
Verwacht overbod+8,0% (Soest)

Locatie

BuurtSoest Midden→
PlaatsSoest→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Soest Midden besteden gemiddeld € 224 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.170 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (12%)
C (22%)
D (7%)
E (6%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Soest Midden

Soest Midden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

30,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,5 km
Overstapstation6,9 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken7,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Gouden Ploeg 5, 3764CA Soest
De Gouden Ploeg 5
1981 · 33 m²
€ 142.014
Straatbeeld van Gaesbeekerhof 71, 3764DK Soest
Gaesbeekerhof 71
2006 · 167 m²
€ 838.012
Straatbeeld van Lange Brinkweg 38, 3764AD Soest
Lange Brinkweg 38
1991 · 53 m²
€ 270.649
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Grote Melmweg 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 647.958 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Soest Midden willen wonen. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Grote Melmweg 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grote Melmweg 11 in Soest.

Wat is Grote Melmweg 11 in Soest waard?
Grote Melmweg 11 in Soest heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 647.958 (bandbreedte € 570.203 – € 725.713). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Soest Midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Grote Melmweg 11 in Soest?
De verwachte vraagprijs van Grote Melmweg 11 in Soest is in oktober 2026 € 625.578 (bandbreedte € 594.299 – € 656.857). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.445.
Hoeveel moet ik overbieden op Grote Melmweg 11 in Soest?
Voor Grote Melmweg 11 adviseren wij een bod van € 671.139 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Soest in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grote Melmweg 11 in Soest?
De geschatte bruto maandlasten van Grote Melmweg 11 in Soest bedragen € 3.283 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 647.958 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.169 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grote Melmweg 11 in Soest zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grote Melmweg 11 in Soest is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 37.557) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grote Melmweg 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Soest Midden is € 580.000. De geschatte marktwaarde van Grote Melmweg 11 ligt rond € 647.958. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grote Melmweg 11?
Huishoudens in de buurt van Grote Melmweg 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 224 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Soest Midden heeft 12% van de woningen zonnepanelen.