Huiswaardemeter

Woningwaarde Dalweg 4

3764BX Soest

177 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1922Bouwjaar
€ 6.727Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.190.664
+6,2%
[ € 1.047.784 – € 1.333.544 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.150.000[ € 1.092.500 – € 1.207.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.229.259[ € 1.165.698 – € 1.288.403 ]

Wat is mijn huis waard?

Dalweg 4 in Soest heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.190.664 (€ 6.727 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.910Sinds september +0,5%
+€ 69.01312 maanden +6,2%
+€ 25.55912 mnd vs. NL +2,3%
Dalweg 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.190.664 voor Dalweg 4 in Soest. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dalweg 4 in Soest heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.229.259. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.190.664.

Verwachte verkoopprijs Dalweg 4
€ 1.229.259[ € 1.165.698 – € 1.288.403 ]
Verkoper houdt over€ 1.214.487−€ 14.772 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.255.994+€ 26.735 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.229.259
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 13.522
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.214.487

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dalweg 4 in Soest heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.150.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.497 per m².

Verwachte vraagprijs Dalweg 4
Onder gem. in de Eng-Soest-MiddenBoven gem.
€ 1.150.000[ € 1.092.500 – € 1.207.500 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.497[ € 6.172 – € 6.822 ]
Gem. vraagprijs in de Eng-Soest-Midden
€ 906.789[ € 250.000 – € 2.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dalweg 4 adviseren wij in een bod van € 1.229.259, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 1.150.000 ligt. In de gemeente Soest wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.190.664+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.229.259+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.290.722+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dalweg 4 zal in bij een vraagprijs van € 1.150.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dalweg 4 in Soest bedragen € 5.978 per maand bij een woningwaarde van € 1.190.664. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.391.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.978/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.823
OZB€ 60
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 5.978
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.096.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dalweg 4

Woninggegevens

Bouwjaar1922
Woonoppervlakte177 m²
Perceeloppervlakte765 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.190.664
Verwachte verkoopprijs€ 1.229.259
Verwachte vraagprijs€ 1.150.000
Verwacht overbod+8,0% (Soest)

Locatie

BuurtDe Eng→
PlaatsSoest→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Eng besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.340 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (31%)
B (19%)
C (13%)
D (13%)
E (11%)
F (6%)
G (7%)

Wonen in De Eng

De Eng biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

31,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation7,4 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Torenstraat 2D, 3764CM Soest
Torenstraat 2D
1921 · 196 m²
€ 1.134.229
Straatbeeld van Middelwijkstraat 26, 3764CG Soest
Middelwijkstraat 26
1906 · 173 m²
€ 825.770
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dalweg 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.190.664 duidelijk in het hogere segment van De Eng. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Dalweg 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dalweg 4 in Soest.

Wat is Dalweg 4 in Soest waard?
Dalweg 4 in Soest heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.190.664 (bandbreedte € 1.047.784 – € 1.333.544). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Eng.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dalweg 4 in Soest?
De verwachte vraagprijs van Dalweg 4 in Soest is in oktober 2026 € 1.150.000 (bandbreedte € 1.092.500 – € 1.207.500). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.727.
Hoeveel moet ik overbieden op Dalweg 4 in Soest?
Voor Dalweg 4 adviseren wij een bod van € 1.229.259 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Soest in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dalweg 4 in Soest?
De geschatte bruto maandlasten van Dalweg 4 in Soest bedragen € 5.978 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.190.664 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.823 uit hypotheeklasten, circa € 113 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dalweg 4 in Soest zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dalweg 4 in Soest is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 69.013) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dalweg 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Eng is € 307.000. De geschatte marktwaarde van Dalweg 4 ligt rond € 1.190.664. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dalweg 4?
Huishoudens in de buurt van Dalweg 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Eng heeft 9% van de woningen zonnepanelen.