Huiswaardemeter

Woningwaarde Rubenslaan 212

3764VM Soest

71 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 4.227Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 300.083
+6,2%
[ € 264.073 – € 336.093 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 287.435[ € 273.063 – € 301.807 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 312.454[ € 296.546 – € 327.762 ]

Wat is mijn huis waard?

Rubenslaan 212 in Soest heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 300.083 (€ 4.227 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.489Sinds september +0,5%
+€ 17.39312 maanden +6,2%
+€ 6.44112 mnd vs. NL +2,3%
Rubenslaan 212
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 300.083 voor Rubenslaan 212 in Soest. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rubenslaan 212 in Soest heeft in een verwachte verkoopprijs van € 312.454. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 300.083.

Verwachte verkoopprijs Rubenslaan 212
€ 312.454[ € 296.546 – € 327.762 ]
Verkoper houdt over€ 307.767−€ 4.687 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 320.853+€ 8.399 kosten koper
Verkoopprijs€ 312.454
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.437
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 307.767

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rubenslaan 212 in Soest heeft in een verwachte vraagprijs van € 287.435. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.048 per m².

Verwachte vraagprijs Rubenslaan 212
Onder gem. in de Eng-Soest-MiddenBoven gem.
€ 287.435[ € 273.063 – € 301.807 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.048[ € 3.846 – € 4.251 ]
Gem. vraagprijs in de Eng-Soest-Midden
€ 919.667[ € 250.000 – € 2.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rubenslaan 212 adviseren wij in een bod van € 312.454, dat 8,7% boven de verwachte vraagprijs van € 287.435 ligt. In de gemeente Soest wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 300.083+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 312.454+8,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 328.077+14,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rubenslaan 212 zal in bij een vraagprijs van € 287.435 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rubenslaan 212 in Soest bedragen € 1.552 per maand bij een woningwaarde van € 300.083. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 500.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.552/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.467
OZB€ 15
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.552
Totaal betaald over 30 jaar€ 528.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rubenslaan 212

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte71 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 300.083
Verwachte verkoopprijs€ 312.454
Verwachte vraagprijs€ 287.435
Verwacht overbod+8,0% (Soest)

Locatie

BuurtDe Eng→
PlaatsSoest→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Eng besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.340 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (31%)
B (19%)
C (13%)
D (13%)
E (11%)
F (6%)
G (7%)

Wonen in De Eng

De Eng biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

31,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation7,4 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boekweitland 95, 3764ZK Soest
Boekweitland 95
1981 · 63 m²
€ 231.738
Straatbeeld van van Goyenlaan 38, 3764XJ Soest
van Goyenlaan 38
1962 · 71 m²
€ 313.217
Straatbeeld van van Goyenlaan 39, 3764XC Soest
van Goyenlaan 39
1965 · 71 m²
€ 309.449
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 300.083 is Rubenslaan 212 een van de meer betaalbare woningen in De Eng. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Rubenslaan 212

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rubenslaan 212 in Soest.

Wat is Rubenslaan 212 in Soest waard?
Rubenslaan 212 in Soest heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 300.083 (bandbreedte € 264.073 – € 336.093). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Eng.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rubenslaan 212 in Soest?
De verwachte vraagprijs van Rubenslaan 212 in Soest is in oktober 2026 € 287.435 (bandbreedte € 273.063 – € 301.807). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.227.
Hoeveel moet ik overbieden op Rubenslaan 212 in Soest?
Voor Rubenslaan 212 adviseren wij een bod van € 312.454 — 8,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Soest in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rubenslaan 212 in Soest?
De geschatte bruto maandlasten van Rubenslaan 212 in Soest bedragen € 1.552 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 300.083 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.467 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rubenslaan 212 in Soest zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rubenslaan 212 in Soest is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 17.393) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rubenslaan 212?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Eng is € 307.000. De geschatte marktwaarde van Rubenslaan 212 ligt rond € 300.083. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rubenslaan 212?
Huishoudens in de buurt van Rubenslaan 212 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Eng heeft 9% van de woningen zonnepanelen.