Huiswaardemeter

Woningwaarde Hobbemalaan 12

3764WH Soest

86 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
1959Bouwjaar
€ 4.695Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 403.806
+6,2%
[ € 355.349 – € 452.263 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 388.219[ € 368.808 – € 407.630 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 420.019[ € 398.313 – € 440.240 ]

Wat is mijn huis waard?

Hobbemalaan 12 in Soest heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 403.806 (€ 4.695 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.004Sinds september +0,5%
+€ 23.40512 maanden +6,2%
+€ 8.66812 mnd vs. NL +2,3%
Hobbemalaan 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 403.806 voor Hobbemalaan 12 in Soest. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hobbemalaan 12 in Soest heeft in een verwachte verkoopprijs van € 420.019. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 403.806.

Verwachte verkoopprijs Hobbemalaan 12
€ 420.019[ € 398.313 – € 440.240 ]
Verkoper houdt over€ 414.149−€ 5.870 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 430.569+€ 10.550 kosten koper
Verkoopprijs€ 420.019
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.620
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 414.149

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hobbemalaan 12 in Soest heeft in een verwachte vraagprijs van € 388.219. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.514 per m².

Verwachte vraagprijs Hobbemalaan 12
Onder gem. in de Eng-Soest-MiddenBoven gem.
€ 388.219[ € 368.808 – € 407.630 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.514[ € 4.288 – € 4.740 ]
Gem. vraagprijs in de Eng-Soest-Midden
€ 919.667[ € 250.000 – € 2.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hobbemalaan 12 adviseren wij in een bod van € 420.019, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 388.219 ligt. In de gemeente Soest wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 403.806+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 420.019+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 441.020+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hobbemalaan 12 zal in bij een vraagprijs van € 388.219 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hobbemalaan 12 in Soest bedragen € 2.068 per maand bij een woningwaarde van € 403.806. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 604.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.068/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.975
OZB€ 20
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.068
Totaal betaald over 30 jaar€ 711.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hobbemalaan 12

Woninggegevens

Bouwjaar1959
Woonoppervlakte86 m²
Perceeloppervlakte164 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 403.806
Verwachte verkoopprijs€ 420.019
Verwachte vraagprijs€ 388.219
Verwacht overbod+8,0% (Soest)

Locatie

BuurtDe Eng→
PlaatsSoest→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Eng besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.340 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (31%)
B (19%)
C (13%)
D (13%)
E (11%)
F (6%)
G (7%)

Wonen in De Eng

De Eng biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

31,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation7,4 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boekweitland 95, 3764ZK Soest
Boekweitland 95
1981 · 63 m²
€ 231.738
Straatbeeld van van Goyenlaan 38, 3764XJ Soest
van Goyenlaan 38
1962 · 71 m²
€ 313.217
Straatbeeld van van Goyenlaan 39, 3764XC Soest
van Goyenlaan 39
1965 · 71 m²
€ 309.449
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hobbemalaan 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 403.806 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Eng willen wonen. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Hobbemalaan 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hobbemalaan 12 in Soest.

Wat is Hobbemalaan 12 in Soest waard?
Hobbemalaan 12 in Soest heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 403.806 (bandbreedte € 355.349 – € 452.263). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Eng.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hobbemalaan 12 in Soest?
De verwachte vraagprijs van Hobbemalaan 12 in Soest is in oktober 2026 € 388.219 (bandbreedte € 368.808 – € 407.630). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.695.
Hoeveel moet ik overbieden op Hobbemalaan 12 in Soest?
Voor Hobbemalaan 12 adviseren wij een bod van € 420.019 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Soest in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hobbemalaan 12 in Soest?
De geschatte bruto maandlasten van Hobbemalaan 12 in Soest bedragen € 2.068 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 403.806 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.975 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hobbemalaan 12 in Soest zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hobbemalaan 12 in Soest is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 23.405) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hobbemalaan 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Eng is € 307.000. De geschatte marktwaarde van Hobbemalaan 12 ligt rond € 403.806. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hobbemalaan 12?
Huishoudens in de buurt van Hobbemalaan 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Eng heeft 9% van de woningen zonnepanelen.