Huiswaardemeter

Woningwaarde van Goyenlaan 11

3764XC Soest

140 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1927Bouwjaar
€ 4.849Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 678.908
+6,2%
[ € 597.439 – € 760.377 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 656.432[ € 623.610 – € 689.254 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 700.596[ € 667.886 – € 738.191 ]

Wat is mijn huis waard?

van Goyenlaan 11 in Soest heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 678.908 (€ 4.849 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.370Sinds september +0,5%
+€ 39.35112 maanden +6,2%
+€ 14.57412 mnd vs. NL +2,3%
van Goyenlaan 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 678.908 voor van Goyenlaan 11 in Soest. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

van Goyenlaan 11 in Soest heeft in een verwachte verkoopprijs van € 700.596. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 678.908.

Verwachte verkoopprijs van Goyenlaan 11
€ 700.596[ € 667.886 – € 738.191 ]
Verkoper houdt over€ 691.639−€ 8.957 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 716.758+€ 16.162 kosten koper
Verkoopprijs€ 700.596
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.707
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 691.639

Wat is de verwachte vraagprijs?

van Goyenlaan 11 in Soest heeft in een verwachte vraagprijs van € 656.432. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.689 per m².

Verwachte vraagprijs van Goyenlaan 11
Onder gem. in de Eng-Soest-MiddenBoven gem.
€ 656.432[ € 623.610 – € 689.254 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.689[ € 4.454 – € 4.923 ]
Gem. vraagprijs in de Eng-Soest-Midden
€ 919.667[ € 250.000 – € 2.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor van Goyenlaan 11 adviseren wij in een bod van € 700.596, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 656.432 ligt. In de gemeente Soest wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 678.908+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 700.596+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 735.626+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

van Goyenlaan 11 zal in bij een vraagprijs van € 656.432 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor van Goyenlaan 11 in Soest bedragen € 3.440 per maand bij een woningwaarde van € 678.908. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 879.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.440/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.320
OZB€ 34
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.440
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.195.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over van Goyenlaan 11

Woninggegevens

Bouwjaar1927
Woonoppervlakte140 m²
Perceeloppervlakte360 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 678.908
Verwachte verkoopprijs€ 700.596
Verwachte vraagprijs€ 656.432
Verwacht overbod+8,0% (Soest)

Locatie

BuurtDe Eng→
PlaatsSoest→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Eng besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.340 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (31%)
B (19%)
C (13%)
D (13%)
E (11%)
F (6%)
G (7%)

Wonen in De Eng

De Eng biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

31,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation7,4 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Torenstraat 2D, 3764CM Soest
Torenstraat 2D
1921 · 196 m²
€ 1.134.229
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

van Goyenlaan 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 678.908 duidelijk in het hogere segment van De Eng. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over van Goyenlaan 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van van Goyenlaan 11 in Soest.

Wat is van Goyenlaan 11 in Soest waard?
van Goyenlaan 11 in Soest heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 678.908 (bandbreedte € 597.439 – € 760.377). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Eng.
Wat is de verwachte vraagprijs van van Goyenlaan 11 in Soest?
De verwachte vraagprijs van van Goyenlaan 11 in Soest is in oktober 2026 € 656.432 (bandbreedte € 623.610 – € 689.254). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.849.
Hoeveel moet ik overbieden op van Goyenlaan 11 in Soest?
Voor van Goyenlaan 11 adviseren wij een bod van € 700.596 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Soest in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van van Goyenlaan 11 in Soest?
De geschatte bruto maandlasten van van Goyenlaan 11 in Soest bedragen € 3.440 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 678.908 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.320 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van van Goyenlaan 11 in Soest zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van van Goyenlaan 11 in Soest is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 39.351) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van van Goyenlaan 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Eng is € 307.000. De geschatte marktwaarde van van Goyenlaan 11 ligt rond € 678.908. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van van Goyenlaan 11?
Huishoudens in de buurt van van Goyenlaan 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Eng heeft 9% van de woningen zonnepanelen.